【本報訊】近日中央新「國五條」出爐，對以商業項目為主的SOHO中國未有帶來太大的影響。早前集團行政總裁張欣接受美國哥倫比亞廣播公司訪問時亦表示，北京和上海的優質商業物業市場將會繼續錄得增長，相反內地的住宅市場已「步向死亡」，她說：「我的觀點是中國住宅物業市場確實已經窮途末路。」
記者：吳永強
張欣昨出席分析員會議時亦繼續睇好商業物業市場，並透露集團今年將動用100億元（人民幣．下同）資金，主力於北京及上海兩大一線城市作收購，料仍會以商業辦公物業為主。而去年集團亦豪言要用100億元作收購，但最終只花了約21億元買入上海天山廣場的項目。
分析員質疑成效
有出席會議嘅分析員透露，「張欣冇講清楚筆錢會主力用來買地、買物業定買project，又其實到底有冇咁多好嘢平嘢買呢？但佢話繼續睇好商辦市道，認為租金收入持續走高，而空置率又低。」
集團在去年中表示由於經營模式已由銷售物業轉為傾向持有物業放租，故「大劈」全年銷售目標一半至約120億元，惟去年來自銀峰SOHO及SOHO中山廣場兩大銷售項目的合同銷售，「埋單」計數僅得94.7億元。張欣又在會議上透露冀於今年上半年完成現時可供銷售的項目，讓集團可專心做「收租佬」。但有分析員擔心「平時佢哋好high profile，有咩好嘢都會大大聲講。今次我哋問佢啲預租情況係點，佢哋就唔多願講，令我哋都有hesitate係咪收租市場冇佢講得咁好。」
SOHO中國（410）昨公佈全年業績，受惠銀河SOHO項目完工入賬及逾9億的投資物業增值所帶動，純利按年「激增」171.94%至105.85億元。而SOHO中國的股價昨於業績公佈後越升越有，收報6.22港元，升6.69%。有內房股分析員表示，SOHO中國昨日股價在公佈業績後持續「亢奮」，除了跟隨內房股反彈外，「表面」亮麗的業績亦令股價被推高，「就咁望落去經營溢利同純利係急升咗好多，但當中有9億幾係投資物業評估增值，拆返開睇，核心純利都喺市場預期內，唔見好surprise！」
核心純利僅得33億
事實上，集團去年錄得收入153.1億元，按年增169.2%；若撇除投資物業增值的核心純利僅得33.35億元，核心純利潤率較去年跌3個百分點至22%。每股基本盈利約2.051元，末期息派0.13元，全年派息比率亦有下降。