【本報訊】香港即將進入加息周期！上月底金管局推收緊措施，新造按揭風險加權資產（RWA）比率須增至15%，令外界關注銀行成本上升。滙控（005）財務董事麥榮恩直指：「假以時日，相信市場會察覺到息率價格將重訂（market will perceive repricing over-time)」。業界坦言，息率今年肯定上調，最少加0.25厘。
記者：劉美儀
麥榮恩（Iain Mackay）昨午在分析員電話會議中表示，風險加權比率上升，只適用於新造按揭業務（不應用於未償還舊有貸款），而本地按揭平均年期約5至7年（即業主平均5至7年會換樓），言下之意即時影響有限。銀行界相信，新政策下按揭市場已經「陰乾」，資本成本又加重，不排除短期內會有同業以嘗試性質，調升按息，邊觀望邊再部署下一步行動。
P按息率料加至2.4厘
一證券研究主管估計，假設銀行原來的風險加權比率為7%，新例下倍增至15%，以新造按揭平均攤佔銀行貸款組合15至20%計，為彌補資本成本加重的影響，新造按息須最少提升0.25厘或以上。依照金管局按揭利率參考下限，為最優惠利率（P為5.25厘）減3.1厘計，即實際息率會從2.15厘回升至約2.4厘。
以樓價400萬元，供款年期廿年，及七成按揭計算，加息0.25厘後，業主每月要額外供款337元。
所謂風險加權比率，是對銀行各項資產（包括貸款）所訂的一個風險系數，將此系數乘以承造的資產規模，便是銀行要預留的資本要求，風險加權比率越高，銀行做生意時備用的資本便越大。
滙豐香港區總裁馮婉眉，被問及對麥榮恩意見及其他按息查詢，表示不作補充。對於該行會否率先調升新造按息，發言人不予評論。
恒生：新按揭成本增
恒生銀行（011）零售銀行及財富管理業務主管陳力生接受查詢時說，風險加權比率提升後，銀行新造按揭的資本成本亦會加重，新造業務「必須以合情合理價格，反映成本變化」，故他同意麥榮恩看法，待市場消化情緒及評估形勢後，料會逐步在價格上反映成本變化。目前，二手交投已極為淡靜，一手銷情亦零星疏落，他相信同業之間會觀察市況再謀定後動，因謬然行動，難免產生指標作用。