【本報訊】政府上周四宣佈取消勾地制後，本周有兩幅地皮截標，不過，業界預計在市區地少的情況下，本周五（8日）截標的何文田住宅地，其「百億地王」的地位應無損。
該幅位於常盛街及常樂街交界的土地，雖附近有公屋，但位置較高，景觀開揚，部份高層單位應享有維港海景，且又是近年少有不設限量及限呎的大塊土地，因此，就算政府近期辣招頻出，令成交量萎縮；又剛宣佈要更主動地大量推地，高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚，以及宏基測量師行董事陳昌傑均認為，此地難得，發展商應不會「吝嗇」出價。
何文田地估值達148億
陳氏指，因其較近公屋，估值上或有受影響，不過，每方呎樓面地價應也可達1.1萬元；張氏更估計約1.2萬至1.3萬元之間，估值由125.6億元至148.5億元。
長實執行董事趙國雄表示，集團正為何文田地皮計數，強調取消勾地制不會影響供應，因政府會如常按季推出土地招標。
至於同於本周五截標的東涌商業地，張氏表示，因區內沒有可參考的買賣成交，唯有以年前售出的天水圍商業地作參考。東涌地近港鐵站，周邊環境又遠勝天水圍，所以以發展酒店及商場作估算，地皮每呎樓面地價約近3,000元。
不過，由於地皮較偏，新賣地表又有不少市區商業地，故此地的投資風險較高，有興趣的發展商應不多。陳氏則稱，地皮毗鄰昂坪360總站，商場及寫字樓也應有一定需求，估計每呎樓面地價或高近4,000元。