繼限制用公司名義買賣樓宇及大幅上調印花稅後，政府再在上周四突然宣佈，取消沿用了14年、一直被指有利大型地產商控制樓市供應及價格的勾地表賣地政策，各大地產商的回應是對業務及樓市都不會有大影響。事實真的是這樣？
要回答這個問題，首先要看一看供應情況。按政府上周四提供的數據，撇除以正常途徑應不能於短期內推出市場的土地，實質能供地產商買入的地皮涉及約1.36萬個單位，與財政預算案提出的單位數目相同，即只是推出方法改變，供應量沒有變化。
由勾地表機制改回由政府主動提供地皮，亦即是變回以往由「外行人」掌控市場供應的情況，意味地產商平價買地的機會大增，因相對「數口精」的地產商，政府對樓市走勢掌握始終略遜一籌。這亦無助壓抑樓價或增加供應。
故總括來說，地產商沒有「講大話」，因鑑於香港樓宇供應不能一下子大增，樓市短期將不會受「辣招」影響，地產商當然不會受到威脅。
不過，中長期而言，樓價下跌風險將較上升為高。有理由相信，稍後將會有更多地產商下調售樓目標。
密西比