自發展商長實高調自稱以合情合理合法方式推售雍澄軒酒店房間後，即時惹來政府高度關注，並以迅雷不及掩耳手法，以倍增印花稅行政措施回應，出手之快前所未見，發展商這次賣房手法正觸及政府的敏感神經，所以反應快且狠。
無可否認，現時樓價確實偏高，隱藏的風險亦與日俱增，因此發展商賣樓，宜低調宜忍手，售價不可以去得太盡，賣法不可以太出位，先前雍澄軒的推售手法，實有挑戰政府的意味，所以即時引來強烈的回應。
發展商與政府關係變差
從這次事件看，發展商與政府之間，似乎已冇偈可傾，一齊透過所謂法律及條文去釐清關係，發展商「不識做」，政府被迫再度介入，且介入程度越來越高，力度也越來越大。政府一再聲明，樓價倘再升，再會有措施出台。
發展商過往數個月與政府的關係越來越差，政府要做甚麼，似乎亦不像以前事事向發展商諮詢，結果出台的措施，實在對發展商的賣樓帶來一定的影響，利之所在下，關係變差，在所難免。
經此事件後，發展商應明白政府的決心。事實上，這個弱勢政府在房屋問題上，已無路可退，既然供應追不上、問題解決不了，只有用行政措施去強壓樓價，因此措施越來越多及重手，已可預見。
對一般置業者而言，現時買樓風險不在於利率突然抽升，很明顯，問題所在是政策風險。現時業主實力強，但買家隨着樓價大幅上升，購買力已明顯減弱，加上壓樓價措施越來越多，成交量難以回升。現時政府為壓樓價，已不惜一切，倘再出一次「八萬五」的狠招，樓市隨時崩盤。
何熊輝
樓評人
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