【本報訊】內地2月份100個城市的住宅平均價格按年再升2.5%，漲幅更高於前兩個月水平。樓價升不停，總理溫家寶上周推出五招調控樓市，昨日傍晚國務院再發出通知闡釋細節，其中表明房價急升的城市可提高第二套住房貸款的首期付款比例和貸款利率。但有基金經理認為，市場早已消化收緊二套房的消息，料對內房股衝擊不會很大。
記者：吳綺慧 吳永強
國務院最新發佈的通知，內容與上周「國五條」大同小異，但加入更多具體細節。例如表明對於房價上漲過快的城市，人民銀行分支機搆可根據當地對房價控制的目標，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房而徵收的個人所得稅，會依法嚴格按轉讓所得的20%徵收。
國務院亦要求各省市嚴格執行限購，將限購區域覆蓋全部行政區域；要盡快制定今年的價格控制目標，並於首季內公佈。而今年的住用房土地供應計劃亦須於首季公佈，以穩定市場預期。
基金經理：消息早消化
有基金經理表示，市場近日對政策調控等消息早已消化，「收緊二套房樓按、試行房產稅等，呢啲風險大家都預咗，就算打擊市場氣氛，但影響唔會好大。基本上長遠供求緊張嘅問題始終解決唔到，就算今年樓價可能唔會大升，但大隻、全國性並以量取勝嘅內房股，其實唔會有咩問題。」
由內地網絡房地產經紀商搜房編製的中國房地產指數顯示，2月份內地100個城市住宅價格平均按年上漲2.48%，升幅較1月及去年12月分別1.2%和0.03%，進一步加快。如按月計算，2月份房價亦較1月上升0.83%，至每平方米9,893元（人民幣．下同），是連續第9個月按月上漲。
首創置業提高銷售目標
首創置業（2868）董事長劉曉光認為，內地政府出招調控樓市屬正常行為，相信有關政策是以維持市場穩定為目標，「從國家目標來說，還是想辦法維持在一個比較穩定狀態，如果價格和數量有過快的增長，肯定有新的調控辦法。」他又認為，3月及4月樓市情況將左右中央是否決定再推調控措施。
雖然內地打壓房產市場的聲音近期越趨激烈，惟首創似乎未感擔心，更將今年銷售目標金額由去年120億元提高至200億元。總裁唐軍說，集團今年銷售的樓盤，七成以上為90方米以下的剛需性住房，在剛性需求仍強勁的情況下，相信可帶動集團銷售。
另外，主力三、四線城市物業開發的中國海外宏洋（081），去年全年營業額按年升88.1%至97.2億港元，惟因公司於三線城市的混合銷售比例持續增加，拖累毛利率下跌17.5個百分點至40.5%，純利按年增32.2%至24億港元，末期息6港仙。
國務院就樓市調控向各省市發出通知
1）省市要制定年度新建商品住房價格控制目標，於首季公佈
2）繼續執行限購措施，限購區域覆蓋城市全部行政區域；對房價上漲過快的城市，人行當地分支機構可進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；對出售自有住房按轉讓所得的20%計徵個人所得稅
3）增加商品住房及土地供應，總量不低於過去五年平均水平，並須於首季公佈供應計劃，穩定市場預期
4）落實今年城鎮保障性安居工程
5）加強市場監管和預期管理
6）加快研究長遠的完善住房供應政策，推進房地產稅制改革