大圍半山地段環境清幽，住宅物業居住密度低，其中樓齡已達18年的曉翠山莊，主打千呎大戶，實用率逾八成，內櫳寬敞見使。屋苑人流清簡，愛靜人士一定合意，但同時亦出現這類物業常見的盤源稀少、市況偏靜情況。
記者：伍志輝
攝影：謝榮耀
模特兒：Jasmine（Unique Model）
曉翠山莊主打戶型建築面積約1,200餘至1,400餘方呎，實用1,000餘至1,200餘方呎，部份全屋沒有窗台，實用率更高，介紹的一伙屬低層戶，客廳無窗台，三間睡房窗台合計40方呎，亦無顯著降低實用率，建築面積1,403方呎，實用達1,178方呎，實用率高達84%，地方闊落好用，對鍾情大廳大房用家別具吸引力。
廳房巨 市價放盤
單位入屋沒有玄關，長廳空間廣闊，雖然寢區走廊偏長，但三間睡房皆屬大碼格局，令戶型設計顯得比較合情理。為減低長走廊的侷促感，廚房特意改用玻璃間隔，新增時尚氣息。全屋裝修使費約100萬元，用料設備全面更換，設計走時尚簡約路線，配搭清雅大方，與物業寧靜的居住環境十分相襯。單位向東南，前臨會所泳池。
世紀21奇豐李仕明表示，單位附設靚裝修，開價1,280萬元，屬同類合理市價之選。
【配套設施】
車位充裕 會所齊全
曉翠山莊住客會所設施包括泳池、網球場、壁球場及健身室等。物業周遭被遍山綠樹包圍，是散步行山的好地方。屋苑車位充足，單位498個，車位則超過740個。物業設有邨巴，方便前往港鐵大圍站附近購物搵食，大圍市中心一帶商舖食肆林立，還有街市及小型商場，想要盡情消閒娛樂，最近可到沙田新城市廣場，設有戲院、名牌時裝、百貨公司、電器通訊及連鎖式品牌商號等，更可嚐遍各國特色美食。
【物業市況】
實用817呎 開價760萬
世紀21奇豐李仕明指出，曉翠山莊現時放盤約40個，最平入場為一個建築面積978方呎單位，實用面積817方呎，開價760萬元，呎價分別為7,771元及9,302元。
屋苑入場版的單位間隔為三房連工人房，想要有工人套房，要選建築面積1,200餘方呎起的戶型，實用面積逾1,000方呎，這類單位現時最平放盤叫價1,150萬元，不過，現時有一個建築面積達1,403方呎的單位，實用面積1,178方呎，開價低至1,020萬元，主要是樓層偏低兼內櫳裝修殘舊。物業單邊座別部份單位附設露台，屬優質放盤，現時一個同類放盤，建築及實用面積分別1,537方呎及1,354方呎，叫價1,350萬元。
物業交投偏淡，成交要追溯至去年10月，現已缺乏參考價值。
【同區比較】聚龍居四房戶索1,150萬
曉翠山莊附近還有兩組高價物業，分別是壹號雲頂及嘉御山，由於樓齡新兼會所華麗，單位戶型亦普遍較大，不能夠與曉翠山莊的市價作比較。世紀21奇豐李仕明表示，同區質素比較接近的項目為同樣於95年落成的聚龍居，位處大圍市中心西南面，接近仁安醫院的半山地段之上，由於鄰近醫院，加上單位實用率略低，市價較曉翠山莊平。現時一個建築面積1,207方呎單位，實用面積942方呎，實用率78%，開價920萬元，間隔三房連套房及工人套房，另附露台。至於較大碼的四房單位，建築及實用面積分別1,603方呎及1,241方呎，實用率77%，開價1,150萬元。
曉翠山莊11座低層B室
叫價：1,280萬元
建築面積：1,403方呎
實用面積：1,178方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及工作間
實用率：84%
建築面積呎價：9,123元
實用面積呎價：10,866元
備註：連車位
租值：3萬元
回報率：2.8厘
資料來源：世紀21奇豐壹號雲頂分行
電郵：mailto:[email protected]
曉翠山莊Pristine Villa
【屋苑資料】
地址：大圍道風山百樂徑18號
座數：14座
住宅樓層：9至11層
每層伙數：4伙
單位總數：498個
建築面積：978至1,571方呎；複式1,969至2,239方呎
實用面積：809至1,358方呎；複式1,646至1,792方呎
間隔：3房；複式4房
落成：1995年
發展商：新地
管理公司：康業
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學88網；中學沙田區
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