再出加辣招樓價會跌嗎？從過去一周市場實際反應看，起碼公眾不信樓價會跌，頂多跌5%以內便回復升勢，那時便要看發展商新一輪開盤的定價水平來決定樓價命運了。
去年10月底推出雙辣招（新額外印花稅SSD及買家印花稅BSD）至今四個月，有兩個數字已反映樓價不倒的事實。中原城市領先指數曾高過推BSD前的水平，之後再創歷史新高的121.73；另外稅務局公佈，自實施BSD至1月底，仍有620宗類似交易，若以每宗500萬元計，達4.65億元稅款，更較2010年實施SSD後累收3億元的總和為多。
這代表了市場在2010年9月實施首階段兩年期SSD後，措施對控制樓價的影響力越來越短，樓市不需三個月已回復原貌，政策市難敵資金市的現實。業界對於港府把新招延伸至工商舖類物業，即時惹起利益團體的不滿，紛紛反彈攻擊，業界亦稱，由於工商舖市場入場費較住宅為高，逾億元之工商舖物業放盤比例較高。措施一旦生效，工商舖物業摩貨或需繳最高8.5%印花稅，加上其他手續費，相等於佔總交易成本約10%。以商廈為例，1月份每宗摩貨成交平均回報約為9.47%，如此一來，短炒活動即時變得無利可圖。整體交投量將應聲下挫。
工商舖物業每月成交佔整體比例不多，政府一刀切限制資金流向，連最後一片資金避難所亦成為炮灰，為的是向外界證明不讓樓價泡沫爆破的決心。
料新盤不會大幅減價
發展商出售住宅新盤先至係主力類別，今年亦有超過10,000個單位推出，觀乎最近以用家為主的市場反應，料不受影響，但是在定價上必然趨向更克制，不會大幅提高與同區二手樓價的差距，目標鎖定有能力上車的首次置業人士和換樓客，更亦不會大幅減價來換取購買力。3月將有全新大盤發售，假如貼市價亦賣個滿堂紅的話，激發投資者的信心，即使付出雙倍印花稅也視作等閒。
劉兆昌 資深地產傳媒人
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