政府上周再出招，主要從印花稅着手。市場普遍認為力度微弱，但筆者相信，若成效不彰，辣招將陸續有來，大家不宜過份「當政策冇到」。
新加坡出招更狠辣
筆者早前曾在本欄指出，當政府許諾的供應未到位，就惟有在壓抑需求下工夫，政府顯然亦有此想法，在新供應未及推出時，有關方面必然以各類政策力阻需求，繼雙辣招後，再增收印花稅，並局部豁免部份人士不受加稅影響，如首置及換樓人士。這一招，不再只針對外地買家，連本地投資者都包括在內，意思很清楚：政府不鼓勵大家購置第二套房。
大家應該理解事實，政府不會任由樓價彈升，樓價冰封期越短，下次出招的力度就會更重，以投資者而言，獲利空間收窄，即使自用亦會受影響。
香港早前推出的「買家印花稅」，是師承自新加坡，強勢如星洲政府，都尚且要不斷出招調控樓價，可見升勢如何的不尋常。不過，最近香港又落後於人了，新近傳來新加坡再加大調控力度，如向高檔住宅加稅，投資自住亦無可避免，但就減低普羅百姓細價單位的印花稅。香港若被迫再度出招，不知會選擇怎麼走？
講開普羅百姓，想起早前的白表居屋申請，當中竟有逾8%沒有報收入或者零收入。對於能力有限的上車者，我們是抱着「應幫則幫」的心態，但面對為數不少、為抽而抽、濫用政府資源、根本沒有逼切需要的人，他們是否該被剔除於申請之列？又應如何剔除來保持公平性？官員有必要慎重地加以堵塞。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
mailto:[email protected]