繼BSD、SSD之後，又來學多個英文──DSD（Double Stamp Duty，雙倍印花稅）。政府再出招，DSD更把稅網伸延至非住宅類別、摩貨，甚至不算炒家的長線包租公，而因為九成按揭的新限制，400萬元以下的「窮人恩物」再被看高一線，加上銀行加壓，每一着都令無殼蝸牛上車路越來越遠。
記者：葉淑貞
早前財政司司長曾俊華公佈壓樓市新招，繼續在稅制下手，被業界喻為「辛辣招」，尤其針對炒風熾熱的非住宅項目及第二套房買家。任何新制，都是有幸有不幸，其中，聯名買樓特別多竅妙，亦有可能形成更多父母以孩子名字買樓慳稅的現象。數百萬物業雖然「只是」多付十多萬，比例似乎不高，但稅款真金白銀無得回頭，怎不心痛？以下精選一些常見例子，讓大家小心計算。
有着數例子：
‧無樓一族可獲豁免，即使早前曾細細注買廠廈、車位等，甚至海外物業，但只要沒在港持有住宅，仍可沿用舊稅率。
‧半年內換樓可獲豁免新增之雙倍印花稅，但只限僅得一套住宅的買家。
冇着數例子：
‧聯名買樓之下，若兩人皆無物業，可以舊稅率計算；但聯名等同盡用兩個慳稅機會，要小心衡量。
‧無論有多少人聯名，持份者都視作已擁有物業。
搵着數方法：
‧二人聯名，其中一人有樓，即使另一人無樓，聯名亦如第二套房，會按新稅率計算。但上述情況可由無樓者簽臨約（舊稅率），到簽署正式買賣合約時才變成聯名。若加名者為直系親戚，即使已有樓，一樣可按舊稅制計半份印花稅，較簽臨約即聯名，慳約三成稅；不過若非直系加名，就會被視作業權轉讓，這半份業權仍要付新稅率。
其實，臨約後加名的情況一直很常見，尤其買家簽臨約往往急就章，事後左思右想，常會改變主意，故簽臨約時，應註明簽正式合約有加名權利。
‧印花稅是以文書為基礎，故買賣協議逐份計，內容可多於一個單位。購買連車位、連天台單位時，若你可享舊稅制，就要留意這些附加建築是否獨立成契，並包含在同一份買賣協議中。
印花稅修訂／收緊按揭要點
‧購買第二套房，印花稅倍增，最高8.5%。200萬元以下物業由100元彈升至成交價的1.5%，包括個人或公司名義。
‧無住宅或換樓人士可沿用舊稅率。
‧所有非住宅物業，在簽約後須立即繳交印花稅。
‧申請九成按揭物業，由600萬元大幅調低至400萬元；400至450萬元最高借360萬元；450萬元以上借八成。按保上限仍維持於600萬元。
‧銀行壓力測試由2厘加至3厘。
九成按揭設新限 400萬元盤搶手
金管局與政府同步落藥遏炒風，對普羅買家來說，最大的影響在於進一步收緊按揭，尤其九成按揭貸款只限400萬元或以下，銀行壓力測試由2厘增至3厘，令上車客財力要求越來越高。
以購置第一套房、樓價400萬元計算，按九成、年期30年、息率2.3厘，月供13,853元，加上3厘的壓力測試兼不可超過入息比率60%的準則後，買家月入不可低於33,318元。尚未計算9萬元印花稅（舊制）及逾12萬的按揭保險（可分期）。
400萬元樓價，可謂一個分水嶺，除了九成按揭，亦因新制印花稅會由4.5%增至6%。鑊氣沖天的九龍灣淘大花園，近月間中就傳來400萬元成交，區內代理指，此盤升得瘋癲，不少業主叫價都挨近400萬元，估計政府出招會令業主沒那麼心雄，「但跌就暫時唔會，始終呢區好好租。」而新界區仍有不少400萬元以下樓盤，唔嫌遠和舊，300萬元已頗多選擇，相信此類物業將成奇葩。
新盤料將主導樓市
無殼蝸牛基本上歡迎新措施，憂心的是投資者為省印花稅，加上商用物業炒賣價值驟然冰封，會令資金再向細價樓埋手。在一招又一招後，較為靈活的一手樓勢必主導未來樓市，例如元朗尚悅就冷手執個熱煎堆，因銀碼細而銷情轉旺。
