樓市火熱難控，政府出完SSD（額外印花稅），加招BSD（買家印花稅），再來DSD（雙倍印花稅），恰好形成樓市3D震撼，以香港向來奉行的簡單稅制角度看，不可謂不進取，但一而再的打壓需求及炒風措施，還是壓不下整體樓價，始終都無法解決「難入市、風險高」的問題。
政府在應付樓價高處不勝寒的政策板斧不多，來來去去都是開徵稅項和增加供應，後者在日前政府宣佈取消勾地機制開始，出現更明顯的意圖，按季公佈賣地計劃可以為市場帶來更實質的供應量，減低市場對住宅供應的不確定因素，多少可以對樓市產生穩定作用。然而，誠如特首不斷承諾增加住宅供應一樣，無可避免都是一種效果滯後的措施，加上不斷開徵稅項的影響不能持久，當前的樓市問題不會得到即時性的紓解。
面對沒有下跌誘因的經濟現況，部份市民心目中即出現「早買早享受、遲買貴兩球」的無奈，加上個人及家庭需要，惟有焗住「高價」入市，但今天的「高價」，可能只是明日的「市價」。試問市場上有多少個因為那種「樓市勢危」言論而早在數年前賣樓等價跌再入市的「苦惱者」，現時正面對「買又怕、唔買更加怕」的困局？
經常有人問「應唔應該買樓？」其實應該反問自己「有冇能力買樓」才對，因為買樓從來都是「有能者居之」，只要「買得起、供得掂」，兼且有「加息抗體」，何時入市亦難言一個「錯」字。
伍志輝
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