【本報訊】政府矢言來年度要盡推賣地表內土地，以及目標要逾2萬伙建屋供應，不過，市場估計，能有約1.6萬伙建屋供應算是樂觀預測。
被質疑「報大數」的來年度房屋供應數字，當中46幅住宅地中，測量師陳昌傑指出，在現時資金充裕的環境，就算全數推出，市場也可吸納，不過，因有相當部份土地不是熟地，究竟需時幾多才可推出，難以估測，他也不敢亂猜。
賣地表內22幅正改變或還未改變規劃用途的土地，涉及可建約8,000個單位。有不願透露姓名的測量師指，其中有部份涉及的爭議較大，未必全數都能順利完成規劃程序。而且有關程序，一般都要9至12個月不等，故能否趕及於來年度推出，實成疑問。
至於來自鐵路上蓋項目的單位供應中，西鐵全由政府主導，難度不大。反而港鐵計劃推出的日出康城4期及重推的天水圍天榮站地皮，仍要跟政府磋商補地價，如政府不改政策下，流標風險仍大。陳昌傑就建議，政府可效法西鐵做法，由發展商出價競投，使項目能加快推出。
另市建局由收樓至推出項目，有一定程序，只慢不快；發展商經私人市場所提供的單位，同樣面對洽商補地價問題，特別現時發展商跟政府對補價計算上有極大分歧。因此來年度約1.6萬伙供應的估算會較為實際，較其2.58萬伙的總供應預測，少約四成。
將軍澳 屯門 兩住宅地招標
此外，政府昨日正式推出將軍澳65C1區及屯門虎地兩幅住宅地招標，下月5日截標。該幅將軍澳地皮周邊將是公屋及居屋，且在將軍澳內海灣內，海景極窄，相信價值應不及去年售出的同區地皮。此地總可建樓面近57萬方呎，最少要興建655伙，估值約18至20億元。虎地地皮則屬低密度發展，因緊貼元朗高速公路，故發展商要做噪音評估報告，地皮價值也不會過高。此地可建樓面只約1.36萬方呎，屬細發展地皮，只可建最多3層高的住宅，地庫停車場另計。
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