【特稿】政府重掌土地供應主導權，雖然土地能否轉化成實際供應，要視乎發展商是否積極參與投地；但近年本地市場湧現內地發展商高價搶地，即使本地「大孖沙」對地皮缺乏興趣，甚或與政府角力升級，尚有一批「北水生力軍」支持。
透過招標或併購增儲備
近年政府以主動推地及勾地雙軌並行，但勾地制度已名存實亡，過去數個月都「零勾地」，住宅供應依賴政府的按季推地時間表。由於本港發展商可選擇不投地，如早前截標的天水圍天榮站上蓋項目便沒有財團入標，令政府預期的供應，未能按預定時間推出市場。
不過，近年內地客湧來香港買樓之餘，更有大型財團來港買地皮，沾手本港地產市場，透過政府官地招標或私人併購去增加土地儲備，準備在港大展拳腳。如具有中資背景的中國海外便積極買地，除投得政府地皮外，又參與市建局的重建項目。
去年更出現雅居樂地產副主席陳卓賢，以私人名義投得西貢地皮；內地房地產龍頭萬科集團，與新世界合組財團搶得西鐵荃灣西站TW6項目發展權，兩個項目地價俱破同區新高紀錄，可見內地發展商覬覦本港地產市場，並且充滿信心。
《蘋果》記者