本港樓價屢創新高，租金水漲船高！政府昨公佈根據租金計算的重估差餉結果，全港住宅4月起繳付的差餉平均大加9%，比商舖及寫字樓更多，小型私人住宅單位加幅最勁達11%；10大藍籌屋苑以天水圍嘉湖山莊加幅最高，達16%。地產業界指市民上車難惟有租樓，加上政府連環出招打壓樓市，料未來會進一步推高租金10至15%。
記者：譚靜雯 盧文烈 潘柏林
財政預算案雖然提供寬免差餉，但昨同時公佈重估差餉後下年度差餉加幅。差餉物業估價署是根據去年10月1日當天的物業租值，為全港約308萬個工商住物業重估差餉，然後以重估結果厘定新差餉額，今年4月實施。結果顯示住宅物業差餉升幅最勁，平均加9%，每月差餉平均394元，實用面積752方呎及以下的小型單位更達11%；面積介乎753至1,075方呎的中型單位升8%，每月差餉926元；1,076方呎或以上的大型單位則升6%，每月差餉2,257元。舖位及商業樓宇差餉平均增幅則為7%；寫字樓6%；工業樓宇8%。
差估署資料又顯示，10大藍籌屋苑差餉平均升9%，當中8個屋苑更錄得雙位數字升幅，以天水圍嘉湖山莊升得最勁，達16%；其次是德福花園升14%、黃埔花園升11%。太古城、康怡花園及杏花邨等平均升幅為10%。
大學雙軌年多學生租樓
差估署署理助理署長葉百強分析，10大屋苑應課差餉租值大部份均錄得雙位數字，料與樓價上升有相互關係，而近兩年小型住宅單位升幅都是最高。他又稱，嘉湖山莊升幅最勁，因為該屋苑租值較其他屋苑低。
地產業界指，樓價瘋狂，租金只會有升無跌，因為市民上車更難，「買唔起樓，惟有租樓住，好多人買唔到樓，就搶住租樓。」根據過往經驗，樓市旺季，部份業主寧願高價放售單位，令租盤大幅減少，供不應求；今年大學雙軌年，宿位不足，學生外出租樓也推高租金。另租金也是跟通脹走，如今百物騰貴，租金一定不會跌。
地產界：未來再升15%
業界又指當局評估的租值滯後，嘉湖山莊現時租金升幅已高達20%，較差估署的16%為高，現時嘉湖山莊平均呎租約12.7元，即一個建築面積500呎的單位，租金已近6,400元。
地產業界更表示，政府推出雙辣招、額外印花稅、買家印花稅等一系列打擊樓市措施，租金一樣不會回落，「𠵱家樓價太高，市民買唔起，加上打壓樓市招數，好多小業主持觀望態度，唔敢放售單位。」他預測，未來一年，中小型私人住宅單位租金會再上升10至15%，勢加重租客負擔。
