【本報訊】政府推新招後令業主不願平賣，上車客對後市持觀望態度，寧願租樓也不上車，刺激細價樓呎租升溫，市區上車盤九龍灣淘大花園個別單位呎租按年升幅達40%。
一城建築呎租升15%
利嘉閣高級經理鮑允中表示，淘大花園建築面積平均呎租約24元，最新租務成交為建築面積462方呎、實用390方呎的單位，以1.1萬元承租，建築呎租23.8元，去年同期同類單位月租是8,300元，建築呎租17元，按年升40%。他指，現時淘大花園基本入場費400萬元以上，在新招下，樓價400萬至450萬元，按揭最多借360萬元，「很多租客首期不足，惟有租樓住。」
除了市區上車盤升得癲，新界上車盤沙田第一城租金升幅也驚人。中原首席分區營業經理陳迪豪表示，沙田第一城租盤量按年下跌兩成，租盤減少，建築呎租按年升15%至24元，「很多人現在不入市，選擇先租後買。」
中原地產研究部聯席董事黃良昇指，受政府多項壓抑樓價措施影響，將打擊長線投資者的入市意欲，造成租盤短缺，惟租客增加，租金在此消彼長下勢升，估計今年二手私樓市場租金將按年上升18%。