【本報訊】政府突推「雙倍印花稅」新辣招壓抑過熱樓市，二手成交應聲急挫，樓市氣氛轉趨觀望，部份市民換樓大計急煞停，上車客轉買為租，「辣㷫」各區租務成交。將軍澳區為例，過去3日速錄近28宗租務。
記者：湯家明
政府新招雖然豁免「無樓」人士及換樓業主免付雙倍印花稅，惟樓市火熱，政府頻頻出手，透過行政措施壓抑需求，不少市民「睇定」市況才再決定。
茵怡寧收租拒貴賣
出招後，住宅成交驟減，租務卻轉活躍。中原分行經理柯勇表示，將軍澳單是過去3日已錄28宗租務，其中，茵怡花園6座高層H室，建築及實用468及349方呎，以月租1.1萬元租出，實用呎租31.5元，單位業主2010年中以180萬元買入，買入至今不足3年，出租回報率高達7.3厘，該業主考慮到即使能高價沽售，惟套現後再購買新一層，要徵收雙倍稅項，遂一動不如一靜，放租不賣。
他又指，一名上車客原物色400萬元以下單位，雖未曾置業不受新稅影響，惟新招下冷卻其入市意欲，轉投以月租1.18萬元承租富麗花園2座高層D室，建築及實用577及420方呎，實用呎租28元。
大埔區租務同轉活躍，過去周六日連環錄近10宗租務成交，較出招前平均每周六日僅2至3宗，急升4倍。大埔中心速錄5宗租務個案，19座低層G室，建築及實用508及407方呎，月租1.08萬元，實用呎租26.5元。荔枝角美孚新邨日前1日錄3宗租務成交。富誠地產營業經理林柏榮指，一名租客日前以月租9,300元承租鑽石山鳳德邨班鳳樓中層3室，建築及實用456及349方呎，1房，實用呎租26.6元，打算租一年再作決定。
不過，仍有內地豪客照付重稅入市。元朗翹翠峰5座中層A室，建築及實用758及577方呎，內地客為方便子女來港就學，以428萬元買入，單是付BSD稅64.2萬及雙倍印花稅23.6萬元，稅項已達87.8萬元，佔單位造價20%。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，就政府出新招，稍後決定會否召開特別會議商討細節。
美聯：租金料升10%
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，新招透過增加交易成本，踢走投資客，市場流動性一定減慢，過往投資者買樓收租，現時供求失衡，買家入市意欲降低下，轉買為租，必令租務市場轉活躍。美聯助理區域經理王子超預期，住宅租金將在未來兩個月內上升10%至15%。香港小輪發展的粉嶺逸峯，今公佈推售部署。
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