【巧避新稅】
政府再推新招為樓市降溫，向已擁有住宅物業的買家徵收雙倍印花稅。不過，有買家透過用家人名義購買單位，「拆招」避過付新稅；亦有買家用公司股權轉讓方式購入單位，巧避新稅項。
鰂魚涌太古城明宮閣中層C室，建築及實用面積分別675及582方呎，日前買家於政府出招後，以776萬元承接，建築及實用呎價分別1.14萬及1.33萬元。據知，該買家未曾持有物業，所以不用付雙倍印花費。
不過，現時很多年輕人置業需由父母付首期，若父母已持有物業，並與子女聯名置業，便跌入新稅網。以上述單位計算，雙倍印花稅額達58.2萬元，較新招前的3.75%即29.1萬元高29.1萬元，不排除有家庭以首次置業的子女名義買樓。
近親轉讓免繳雙倍稅
上周五公佈的雙倍印花稅中，首次置業、半年內換樓客、近親之間買賣或轉讓、只在境外持有物業等九類條件獲豁免新稅項，大大增加了成功避稅的機會，但亦有透過買賣公司持有物業。
美聯助理區域經理趙嘉威表示，將軍澳新盤天晉2期向隅客，回流同區二手巿場。天晉1期7座高層E室，建築及實用面積分別697及539方呎，日前以公司轉讓形式易手，成交價635萬元，建築呎價9,110元。單位原業主2011年11月以463.3萬元買入，雖然持有單位不足2年，但由於透過公司股權轉讓，可避付SSD額外印花稅31.7萬元，未扣使費，是次轉售賺171.7萬元。