【本報訊】華人置業（127）原欲乘工商舖炒賣氣氛刺激下，拆售銅鑼灣地帶商場，冀套現逾28億元，但撞正政府上周五突向非住宅物業出招打擊，銷情不濟，故昨日即劈價近兩成推一樓單位，並仿效一手住宅新盤推出即供優惠兼增加代理佣金谷客，料售逾20伙。
記者：程俊華
自政府去年10月加重辣招打擊住宅市場後，工商舖炒風凌厲，不少商場、商廈拆售並成功短時間內沽清，吸引華置有樣學樣，將旗下核心收租區內的銅鑼灣地帶商場都推出拆售，將兩層分間成約180個由69至2,361方呎的商場舖出售。由於項目位於銅鑼灣核心地區，加上定價不算太進取，故逐步接受買家預留，且反應不俗，待全數獲預留後才正式推售，形造一鋪清袋的效果。
減價兩成 加佣促銷
豈料政府上周五再推辛辣招，而且矛頭亦由住宅物業進一步擴展至工商舖物業，一直未落實任何成交的銅鑼灣地帶銷情便觸礁。原本全數86個舖位獲預留的二樓，在上周五晚為避新招匆忙開賣，只售約40伙，逾半單位「甩單」。
華置為挽銷情，昨加推一樓舖位，面積由87方呎起，售價由751.6萬元起，呎價8.1萬至9.1萬元，與發展商原先的意向價9萬至10萬元下調最多近兩成，造價只較樓上二樓舖位略高，令大部份舖價維持2,000萬元以下，釐印費稅率為7.5%。發展商亦罕有向提早完成交易的買家提供即供折扣優惠，於90天內完成買賣即可獲減2%，付款辦法似足住宅物業。另外，又提高地產代理佣金，由原先4%增加至促成一樓舖至5%，促成二樓舖位更高達6%。
據了解，昨只售出逾20伙，令商場開售至今合共只售逾70個舖位。昨日售出舖位造價最平的152號舖，87方呎，扣除折扣後成交價736.6萬元，以往投資者只需付出樓價一成、即約74萬元便可任意短炒，但現時徵收新稅後，入市成本急增至約129萬元。
另外，由恒生銀行創辦人之一梁昌家族發展的銅鑼灣霎東街15至21號全幢銀座式商廈樓花OLIV，上周四全數18層獲預留後，並在翌日簽約落實成交，買家可避過新雙倍印花稅，但有買家擔心物業較難尋找新買家承接，最少有4層買家未有簽約。
難轉手 OLIV買家褪軚
據了解，10、18、20、21樓4層的買家放棄購入單位，現以原價重推，面積1,831至2,028方呎，定價7,232萬至7,753萬元，新買家要墮入新稅網，須繳樓價8.5%釐印費。
至於24樓頂層連天台，1,943方呎，一度有意挑戰全港最貴紀錄，以意向呎價4.88萬元起接受買家出價，但因政府出招，故最新只放售樓層而不包天台，令呎價降低。
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