【本報訊】政府上周五突然再出招遏樓市，狂加印花稅，但似乎並未嚇怕買家，昨出招後首日樓市成交尚算平穩，更有非本地居民「豪畀」雙倍稅及買家印花稅買樓；有市民直指招數根本不會令樓價下跌，料招數消化後樓價再升。不過二手市場被新盤搶客，僅錄零星成交。
記者：林志光
昨日生效的遏市新招，簡單來說，除了沒持有本港住宅物業、或計劃換樓的香港永久性居民以個人名義買樓不受影響，其餘一律要徵收雙倍印花稅。
發展商加佣金促銷
雖然市場預期此舉會令未來樓市交投下跌最少兩成，但昨日市況未如業界估計般全面死寂，其中一手新盤市場更在發展商以增加佣金或增設獎金的即時應變下，成交不俗。
昨日銷情最理想的元朗尚悅，市場消息稱，恒基及新世界昨日將元朗尚悅的代理佣金，由之前的2.75%至3%，增加0.5個百分點到3.25%至3.5%，加上該盤的買家對象以上車客為主，大部份是樓價500萬元以下兩房單位，故受影響較小，部份買家除了是代子女出錢置業外，更有一名來自深圳的投資者斥資約350萬元，購入9座一個低層E室單位，建築面積492方呎，實用356方呎，其總印花稅支出約68萬元。
另由新地發售的同區新盤譽88提出，只要每間代理行能成功促銷五個單位，佣金即可由2.5%加至3%，並有1%獎金。加佣促銷下，上述兩新盤昨日銷情均較前日佳，分別增約67%及50%。有代理形容是高佣谷一手搶二手客。至於信和置業的九龍城新盤The Avery，見銷情明顯較前日出招前急跌，亦即時決定，只要任何一間代理行能在過去兩日促成15個單位交易，所有代理佣金即由2.5%調升至3.5%。有一台灣客斥430多萬元購入中層D室，建築面積313方呎，實用225方呎，總印花稅支出近90萬元。
參觀The Avery的睇樓客關太直指，政府招數對壓抑樓價完全沒效用，料未來依然高企。退休人士郭先生亦指，政府出招「最多只令樓價升得慢啲」，他相信樓價再升時政府會再出招，又認為政府過去7年的房屋政策全面失敗，應深入檢討。
太古城減價2%成交
美聯物業則預計，住宅成交將跌約兩成，整體樓價則不會下跌。其執行董事陳坤興認為，新招扭曲市場運作，但發展商或可透過直接減價、送贈新舊印花稅差額及加佣獎勵代理等招數，促銷樓盤。
二手市場昨日也未有冰封，美聯物業區域聯席董事邱鵬表示，個別入市心態未減的用家，抱着「賊佬試砂煲」心態大膽還價，還希望藉消息執到寶。太古城唐宮閣低層G室，原本業主叫價725萬元，由一名首次置業客最後減至710萬元購入，減幅僅2%成交。該單位建築面積約678方呎，實用面積583方呎，呎價10,472和12,178元。
銀行公會主席洪丕正表示，上月樓宇按揭宗數水平不高，預計出招後未來數月可能下調兩至三成。他相信市場需要時間消化新招，又期望今次不會造成價升量跌現象。
