【本報訊】年年靠翻新商場加租以提升盈利的領匯（823），市場預期隨着去年下半年度有更多商場完成翻新工程，整體租金將會繼續上調。集團行政總裁王國龍昨日接受訪問時，不願披露去年下半年度整體租金上調幅度。有領匯小商戶擔心若持續加租，未來將出現小商店結業潮。
記者：陳新政
記者昨日走訪剛完成翻新工程的愛民邨商場、及剛被領匯收購逾一年半的將軍澳南豐廣場，發現愛民商場已引入大批大集團連銷店，包括稻香（573）、大快活（052）、惠康、華潤超市、CEC國際（759）旗下的阿信屋零食店等，商場頂樓更開設保齡球館，小商戶幾乎絕迹。記者採訪其中三間小商店，其東主均表示領匯已加租，但暫未見對生意有實際幫助。
南豐廣場多「吉舖」待租
至於南豐廣場更出現多間「吉舖」待租，並有數間服裝舖以租約期滿為由促銷減價。記者與部份商戶東主攀談，有在該商場開業逾10年但不願上鏡的東主表示，「可能領匯想留低少少老舖，所以舊年只係加我兩成租，但我知道好多行家俾佢加成五成租！嚟緊再加我應該執笠算。」
另一位於商場經營多年的東主陳先生則表示，「佢舊年同我講加租三成，我即刻用粗口鬧佢！之後佢用陰招，只加我一成租，雖然加千零蚊好似好平，但只續租一年，即係嚟緊6月完約隨時俾佢踢走！」
至於開業僅八個月的女裝店老闆傅先生則認為領匯的經營模式奇怪，「我只係1萬1千8百蚊月租，但仲未回到本，而且只係簽兩年約，對小本經營嘅人好冇保障！好多隔離鄰舍都同我講頂得好辛苦，但生意冇乜點升。」
CEO拒透露上調幅度
領匯去年公佈截至9月底止中期業績時透露，該年度三年期租金升幅逾兩成，按年升幅則約為7%至8%。王國龍昨仍繼續沿用該數據，沒有透露9月後新續租商戶的租金上調幅度，更沒評論今年的加租預算，「最近嘅經營情況要到3月底年結先知，嚟緊會考慮市場情況至決定！」
王國龍雖對加租計劃絕口不提，惟市場已預期領匯為提高回報，將會調整租金。德銀日前發表報告指，大埔大元街市投資回報率僅得12.2%，但上水彩園商場的投資回報率卻高達36.3%，其他翻新項目回報率亦較預期高，如新翠商場、南豐廣場及海悅豪園商場等，主要得益於租金上升及商戶數目增加。維持「購入」評級，目標價40.76元。
有地產分析員表示，「管理層同外界講翻新商場嘅投資回報率只得15%，但實際比預期係好，證明咗租金升得幾好，雖然最近市盈率有成10倍，但估值仍然係偏低嘅！」
