【難作估價】
長實（001）拆售雍澄軒，由於存有灰色地帶，主要大銀行皆沒有參與，只有交行香港、星展及富邦等三間銀行為買家提供一按。據悉，有關銀行事前已向金管局備案，並諮詢稅局意見後，以商業物業貸款定義，承造按揭借貸，金管局對此並無異議。有銀行界對參與相關借貸的潛在法律及聲譽風險心存憂慮，認為服務式住宅的二手市場流通性，以至如何估價，會有技術困難。
對雍澄軒是否屬商業物業按揭，金管局發言人回應說，不評論個別個案，但該局一直要求銀行承造按揭時，要了解物業用途、地契及樓契條款，以決定物業屬哪一類別；不論住宅或商業物業，銀行均須嚴格遵守該局相關指引。
交行星展富邦參與
交行香港發言人指，該行將按照金管局指引參與雍澄軒貸款，一般客戶的借貸息率為P（最優惠利率為5.25厘）減2.5厘，即2.75厘，按揭借貸比率及最長年期則分別為五成及15年。根據銷售現場展示，星展及富邦提供的息率分別為P減2.5及P減2.75厘。建銀（亞洲）行政總裁郭佩芳認為，要就相類物業進行估值及租金評估，存在灰色地帶，該行暫未計劃參與。
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