【本報訊】長實（001）被指走法律罅，拆售雍澄軒酒店房當住宅賣，全數360個房間通宵賣樓料沽清，套現逾10億元，市傳有摩貨賺40萬元。長實挾免付BSD及SSD向買家招手，狠刮梁振英一巴，事件引起政府高度關注，多部門全方位「緊盯」手法是否違規。政府強調項目只可作旅館用途，否則等同違反批地條款，可隨時收回有關物業，買家投資算盤未必「敲得響」。
記者：朱連峰 呂焯均 梁德倫
政府消息說，正嚴密監察長實拆賣雍澄軒個案，有跨部門人員集中研究，包括發展局、運輸及房屋局、規劃署、地政署，以及負責酒店及賓館條例的商務及經濟發展局，仔細研究有否違反地契、規劃等法例。初步顯示，酒店定義是有規定其運作方式，例如在規劃法定圖則的釋義訂明，「酒店是指處所的東主會向到臨該處所的任何人提供住宿的地方，而該人是看似有能力並願意繳付合理款項，並是在宜於接待的狀況」；因此，若小業主購入後自住而不出租，便有可能違例。
陳茂波：擅改用途會被收回
消息又說，研究有結論後會盡快公佈詳情，讓公眾更清楚涉及的風險，並派員實地視察賣樓情況，相信入市多為投資者，真正用家會猶疑。若日後確定長實有違法，政府一定會執法檢控。
長實被指以蠱惑招數巧避辣招稅，集團執行董事趙國雄指，拆售酒店「完全係合法、合情、合理，雖然決定賣之前冇同政府溝通過，但用一年時間，都唔係為咗應付政府雙辣招，歡迎政府跟進。」
趙國雄續指，按照多層大廈管理條例，小業主有權成立業主立案法團處理。他又說，業主擁有房間業權，可以改動室內間隔，但條件是要取得政府批准，而業主亦可自行釐訂房間租金，委託代理出租，大前提是要受酒店條例規管。
土地監察主席李永達形容項目很奇怪，因為酒店和住宅的發展參數，例如設備和配套都不同，加上個別業主權利，例如成立法團等都不同不應混為一談。
運輸及房屋局局長張炳良指雍澄軒並不是住宅項目，提醒投資者要了解情況後才作決定。發展局局長陳茂波指雍澄軒用途及建築圖則，都是限於旅館用途，故若擅自更改用途，違例可能會遭政府收回。他又指，已要求地政總署查核全港類似以舊有地契批出的酒店項目總數，以了解該內有多少同類項目可分拆出售。
長實昨繼續發售，早上推出50個房間供內部認購外，昨午開始分三批推出各65伙共195伙公眾認購，當中兩批單位較日前首批加價3%及5%。第二批房間，個別售價低見249萬元，幾近公屋價。
投資者摩出速賺42萬元
消息稱，長實職員昨透過內部認購買入的雍澄軒單位，部份在二手市場兜售，兩房加價20至30萬元，三房則加30至40萬元，已有逾30個二手放盤。據知，市場已錄至少3宗摩貨（完成交易前轉售）成交，淨賺約20至40萬元。其中，一個高層建築面積656方呎7室，投資者前晚以355.3萬元購入，昨以398萬元摩出，即賺42.7萬元，1天炒貴12%。
【售樓處直擊】
租畀自己住
張太：雍澄軒只可作旅館用途，不可作私人住宅，但係冇話唔畀住喎，租畀自己唔得咩。
張鼎和攝
不怕冇按揭
霍先生：我知道唔係住宅，基本上係投資。唔怕冇律師及銀行做按揭，因為長實招牌夠響。
李漢基攝
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