內地媒體報道，1月份至今，中國部份城市自行提高住房公積金貸款門檻，樓市調控重臨憂慮隨即升溫，由於住房公積金主要貸款對象為一般打工仔，且措施不牽涉貸款利率調整，相信當局用意只是減低用家的入市恐慌情緒，對樓市整體影響不大。不過，觀乎內房股昨日的顯著下瀉，估計打壓樓市實招一日未出，任何大大小小的政策消息，均會對投資者構成心理壓力，因此內房股的震盪餘波仍未了。
住房公積金是內地主要企業的僱員福利之一，僱員及企業定時上繳不多於5%的工資，界定金額年期及限制後，打工仔便可以低息貸款買樓。因此，選擇以相關公積金貸款置業者以普遍百姓為主，且據統計超過一半的資金均投放在首套房，反映剛性需求佔絕多數。
內房股陰霾未除
值得留意的是，住房公積金的調整向來由地方政府主導，而自去年底至本月初，有約30個城市不斷傳來鬆綁的消息，帶來上車誘因之餘，期內樓市大回暖，剛性需求的入市步伐急速加快，去年多個城市住房公積金批出的貸款額度，亦因而創出新高。有分析估計，是次地方率先出招，是基於僱員對公積金貸款需求已達一定壓力，當局是因應情況而作出調節，並非中央的調控手段之一。雖然目前仍難言是中央出招先兆，但當局已開始關注樓房熱卻是不爭事實。
事實上，昨除傳出昆山、東莞及金華等城市上調住房公積金申請限制外，南寧同時唱反調傳出調高貸款上限的放寬措施，但單看二、三線內房的動輒半成的下瀉幅度，已反映投資者傾向相信調控快來。因此實招一日未出，內房股陰霾難以消除。
記者：林靜
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