重建商場籲政府寬限制

重建商場籲政府寬限制

【有待討論】
領匯(823)除了藉翻新商場以增加租金收入外,亦正研究重建部份商場的可行性。領匯行政總裁王國龍透露,正與監管機構商討,放寬上市條例,將具20、30年歷史的舊屋邨商場重建。
現時證監會《房地產投資信託基金守則》規定,房地產信託基金(REITs)不准參與物業發展;即使對項目作重建,重建費用亦不能超過REITs本身總資產值一成,令重建變得困難。

承諾不發展寫字樓

王國龍指,與新加坡相比,本港REITs限制較大;集團正與監管機構商討,放寬REITs進行物業發展的限制,「例如有啲舊屋邨商場成20、30年,翻新完都係得番10幾年用,不如拆咗佢重建仲好!」他補充,放寬限制有待討論,長遠仍有發展空間,但承諾「唔會發展寫字樓,只會發展零售業務。」領匯年報顯示,逾廿年歷史、未全面翻新的大型屋邨商場包括順利商場、樂華商場、利東商場及恒安商場等。如領匯獲准重建,其樓面面積勢大增,其他上市REITs亦可能「有樣學樣」。但就算上市條例最終放寬,仍要面臨補地價等問題,料大計短期難以發生。