【陷阱多多】
長實看準地契漏洞拆售雍澄軒酒店房間，雖然價錢吸引，但酒店的限制比住宅多，業主不但不能自訂房租，連改動裝修甚至移動傢俬都須得酒店管理公司批准；雍澄軒牌照在2018年到期，若屆時不獲續牌，政府更有權充公物業。合約要求買家須簽署「酒店營運合同」，有業內人士擔心更多陷阱隱藏在細節中。
政府昨日再三警告，雍澄軒的「單位」買入後必須繼續作酒店用途，雖然理論上買家仍可以「左手交右手」方式自住，不過買入酒店房的限制仍比住宅多。
有測量界人士指，買家其實只是買入雍澄軒酒店房間的業權，房間管理、酒店營運和開支其實都由營運商決定，業主不但不能私自訂立「房租」，連改動房間間隔裝修，甚至移動傢俬都需要按照管理公司的規定或經其批准。此外，酒店內一般亦不能作明火煮食，消防規定亦比住宅嚴謹得多。
政府昨日亦指，雍澄軒受《旅館業條例》監管，獲《條例》授權的公職人員毋須令狀，便有權隨時進入酒店房間巡視，一旦發現有違地契，當局有權撤銷或拒續其牌照。測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出，雍澄軒的牌照將於2018年到期，若屆時因違例不獲續牌，酒店將不能再住人，政府更有權充公物業。
營運合同或藏「陷阱」
據土地註冊紀錄，持有酒店業權的「Pearl Wisdom Limited」在去年底已率先試售酒店38樓一個單位，合約列明買家須分擔酒店的牌照費、公眾地方維修等費用，又須與酒店管理公司簽署一份「酒店營運合同」，規管買賣雙方和住客的責任；不過此合同內容暫未公佈，有業內人士估計，該合同細節或暗藏更多陷阱，擔心尤其內地買家未必了解當中法律風險。
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