【本報訊】政府白表免補地價居屋，昨攪珠決定優先次序，首輪2,500個申請人最快3個月後獲發批准信揀樓，市場已有居屋買家急不及待，恐怕樓價升勢持續，越遲買會更貴，遂加速入市腳步。粉嶺欣盛苑一名綠表客，擔心盤源緊張，新近以163萬元購入一個建築面積515方呎兩房戶，建築及實用呎價3,165元及4,064元。
記者：湯家明
受政府居屋政策影響，無論私樓或居屋業主，幾乎看好後市提價放售，加上政府昨就首批免補價居屋進行攪珠，更刺激部份居屋買家加快入市步伐。中原高級分行經理陳家強表示，粉嶺區向來較多綠表居屋供應，目前，約有50個綠表放盤，當中，欣盛苑綠表放盤約佔15個，綠表價仍徘徊百餘萬元，成為上車客追入目標。
上車客163萬買欣盛苑
其中，一名綠表客見免補地價計劃，撻着更多市民入市意欲，擔心盤源越來越緊張，遂加快入市決定。該上車客最終以163萬元綠表價，購入A座中層3室，建築及實用面積分別515及401方呎，建築及實用呎價分別3,165元及4,064元。原業主乃93年10月以綠表價52.9萬元購入，持貨20年賬面賺110.1萬元，綠表居屋也升價兩倍。
因應整體樓市向上，世紀21物業分行經理魏仕良表示，外區上車客亦加快入市決定，新近以330萬元自由市場價購入將軍澳英明苑E座高層8室，建築及實用面積分別513及401方呎，兩房，建築及實用呎價6,433元及8,229元。原業主於05年8月以自由市場價114萬元買入，轉手賺216萬元，升幅達1.9倍。
造價升勢媲美私樓
美聯首席分析師劉嘉輝表示，政府去年7月公佈白表買家可免補地價買二手居屋，市場已消化有關消息，惟期內居屋造價升勢媲美私樓，甚至更強勁。按該行樓價走勢圖數據顯示，去年7月底至上月底的半年間，以實用面積計算的平均呎價由7,951元升至8,829元，升幅約11%。期內，個別居屋屋苑樓價升幅相近。
以屯門兆康苑兆健閣中層3室為例，去年9月有單位以200萬元成交，本月初同座樓層較低單位，則以223.8萬元成交，升近12%。劉嘉輝指出，居屋需求或會上升；然而，樓價走勢與私樓大致同步。
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