金威啤酒（124）費時一年的策略檢討終於有結果，不但出售啤酒資產，更轉型地產，擬改名為粵海置地。
金威擁有8間啤酒廠，年產能170萬噸，去年上半年虧損1億元，已協議將7間啤酒廠（年產能145萬噸，資產值18.5億元）售予華創（291），代價現金66.43億元，扣除直接開支及稅項，預期收益約34.93億元，建議派特別息每股1元（共17.12億元），其餘用於地產發展。
金威仍擁有深圳一廠及土地，將盡快終止啤酒業務，開發商業房地產，土地87,075平方米，位於羅湖布心片區，鄰近地鐵站，距羅湖口岸30分鐘車程，已納入城市再造重點項目。
股價波動只宜小注
計劃分3期發展，總投資約45億元，包括補地價，當中一期為樓面102,050平方米的商廈、零售舖及配套公寓，供銷售及出租用途，將涉及補地價修改用途，預算2016年中完成；二期為樓面180,665平方米供出售的商業房地產，2018年底完成；三期為180,665平方米作出租用途的工業物業，2019年底完成。
出售資產後，金威每股NAV約3.80元（未計特別股息），包括可補地價的土地，由工業改為商業用途將帶來增值，其後發展可釋放價值，估計每股資產值已升至5元左右。金威轉型地產股，未來股價將與資產掛鈎，因需時發展，資產應計折讓，並因應市況而評價，以折讓20%至35%計，股價約3.25至4元。
初期物業發展將集中於深圳及廣東，亦考慮省外發展，正評估北京、天津及西安的免佣商住項目。出售資產後，財政相當寬裕，足可支持布心片區以外的其他發展。
近日金威在3.20至3.95元上落，炒高後回吐，低位再升，現價3.32元，可以持有，短線上望3.50元，此股並不太活躍，容易波動，只宜小注。
齊明