【本報訊】內房企業仍頻頻透過信託形式集資，此令內地監管機構向個別較進取的信託公司口頭勸籲，希望他們為內房企業安排項目信託時要審慎一點。
據內地《好買基金研究中心》統計，截至1月23日，1月公開發行的126隻信託產品中，有30隻投向房地產行業，佔比23.81%，其中，中融信託、中鐵信託、中投信託、渤海信託等均有多款房地產產品發行。1月28日至2月3日一周內，據業內人士稱，房地產產品仍是最受歡迎。
恒大世茂最活躍
踏入1月，合生（754）位於上海東郊的住宅項目，透過大業信託集資2億元（人民幣．下同），產品期限18個月，入場費最少100萬元，預期年收益率為9厘，300萬元有9厘半，而1000萬元則有10厘。內房企業藉此曲線集資，令其可突破銀行不批出地產項目發展資金的限制。
事實上，除合生外，恒大（3333）、世茂（813）、碧桂園（2007）、禹洲（1628）、眾安（672），以至A股萬科與央企中冶也善用信託這集資渠道，其中以恒大與世茂最活躍，和訊網的非正式統計，恒大在去年12月，已三度發行信託產品集資逾7億元，世茂亦先後發行兩產品集資5億元，合生亦有兩次紀錄，集資7.5億元。
內房企業發行的信託產品，年收益率介乎9至11厘，因此不愁沒捧場客。不過，有機構預測，第二季房地產信託兌付規模或達1301億元，故要小心風險。