搵樓專家:西灣河 鯉景灣<br>海景實用王

搵樓專家:西灣河 鯉景灣
海景實用王

二手樓自今年起開始提供實用面積資料,令高實用的屋苑頓成市場焦點。西灣河以實用高見稱的鯉景灣,儘管樓齡逾24年,但實用率最高達91%,最低也有84%。比起毗鄰8年樓齡的嘉亨灣,最高實用率僅78%,真的贏了「一條街」。今次介紹的是罕有海景三房戶,海觀優美兼附設露台,實用率90%,廳房皆異常闊落。

記者:陳阮素

攝影:黃耀興

模特兒:Rain(Unique Model)

鯉景灣LEI KING WAN【主要資料】

西灣河區地圖

地址:西灣河太安街、太康街及鯉景道
座數:17座
住宅樓層:17至19層
每層伙數:2至8伙
單位總數:2,295個
建築面積:508至913方呎
實用面積:427至814方呎
間隔:2至3房
落成:1988至1989年
發展商:太古
管理公司:鯉景灣物業管理
管理月費:每呎約1.5元
設施:商舖及停車場
校網:小學14網;中學東區

鯉景灣介乎88至89年落成,樓齡偏高,但以實用見稱。

【社區配套】
飲食方便 鄰近港鐵

鯉景灣佔地廣闊,其中「安」字閣的物業,距離港鐵西灣河站最近,步程少於5分鐘,乘搭港鐵最方便。最遠是位處海旁的「觀」字及「逸」字閣,步程超過5至8分鐘,但景觀最美,基座設有各式商舖,樓下為酒吧及特色食肆林立的「蘇豪東」。另外,港鐵站旁的西灣河市政大廈亦有街市、熟食中心等,旁邊的太安樓,食肆選擇多,還有經常見報上電視的街頭小食。
屋苑沒有康樂設施,但附近有室內體育館,國際學校旁亦有西灣河遊樂場,海傍有鰂魚涌公園,逸濤灣旁邊有愛秩序灣公園,均是附近居民最熱門的休憩空間。

屋苑距離港鐵西灣河站步程由不足5分鐘至約8分鐘不等。

港鐵站毗鄰西灣河市政大廈,有街市、熟食中心、體育館等。

屋苑部份座別基座設有食肆,有蘇豪東的美譽。

【附近屋苑】
嘉亨灣73至78%實用

毗鄰鯉景灣的嘉亨灣,樓齡8年,實用率大約介乎73至78%,間隔多元化,供應一至五房。以三房連套房間隔而言,最平海景戶建築面積933方呎,實用685方呎,叫價1,200萬元,建築呎價12,862元,但由於實用率僅73%,所以實用呎價高達17,518元。至於入場版三房樓景戶,建築面積923方呎,實用673方呎,以1,000萬元放售,呎價分別10,834及14,859元。

毗鄰鯉景灣的嘉亨灣

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