二手樓自今年起開始提供實用面積資料，令高實用的屋苑頓成市場焦點。西灣河以實用高見稱的鯉景灣，儘管樓齡逾24年，但實用率最高達91%，最低也有84%。比起毗鄰8年樓齡的嘉亨灣，最高實用率僅78%，真的贏了「一條街」。今次介紹的是罕有海景三房戶，海觀優美兼附設露台，實用率90%，廳房皆異常闊落。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒：Rain（Unique Model）
鯉景灣LEI KING WAN【主要資料】
地址：西灣河太安街、太康街及鯉景道
座數：17座
住宅樓層：17至19層
每層伙數：2至8伙
單位總數：2,295個
建築面積：508至913方呎
實用面積：427至814方呎
間隔：2至3房
落成：1988至1989年
發展商：太古
管理公司：鯉景灣物業管理
管理月費：每呎約1.5元
設施：商舖及停車場
校網：小學14網；中學東區
【社區配套】
飲食方便 鄰近港鐵
鯉景灣佔地廣闊，其中「安」字閣的物業，距離港鐵西灣河站最近，步程少於5分鐘，乘搭港鐵最方便。最遠是位處海旁的「觀」字及「逸」字閣，步程超過5至8分鐘，但景觀最美，基座設有各式商舖，樓下為酒吧及特色食肆林立的「蘇豪東」。另外，港鐵站旁的西灣河市政大廈亦有街市、熟食中心等，旁邊的太安樓，食肆選擇多，還有經常見報上電視的街頭小食。
屋苑沒有康樂設施，但附近有室內體育館，國際學校旁亦有西灣河遊樂場，海傍有鰂魚涌公園，逸濤灣旁邊有愛秩序灣公園，均是附近居民最熱門的休憩空間。
【附近屋苑】
嘉亨灣73至78%實用
毗鄰鯉景灣的嘉亨灣，樓齡8年，實用率大約介乎73至78%，間隔多元化，供應一至五房。以三房連套房間隔而言，最平海景戶建築面積933方呎，實用685方呎，叫價1,200萬元，建築呎價12,862元，但由於實用率僅73%，所以實用呎價高達17,518元。至於入場版三房樓景戶，建築面積923方呎，實用673方呎，以1,000萬元放售，呎價分別10,834及14,859元。
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