廖創興企業（194）協議出售佛山物業權益，雖仍待正式協議，股價已急升。
廖企佔該佛山物業90%，出售代價16.99億元（人民幣．下同），相當於21億港元，已收誠意金2,000萬元，物業佔地25.6萬平方米，第一期已完成12幢住宅，約售一半，地盤可供發展總面積78.36萬平方米，地皮於07年以4.76億元購入。
這隻冷門股一直受人忽略，實則價值甚高，除持有創興銀行（1111）48.52%外，於中港有大量物業權益，並擁有可售投資及存款、現金14億港元（下同），但亦有長短期貸款36.5億元，如出售佛山物業，大致是無淨借貸。
出售物業料策略安排
去年中廖企每股資產賬面值21.65元，未作重估的發展中及待售物業17.54億元，估計包括佛山物業，本港發展物業位於西區、漆咸道及大埔，應佔創興銀行權益只按其賬面值入賬，現市價PB 1.06倍。
廖企昨收10.80元，是賬面值的49.9%，估計每股資產淨值可逾26元，股價只是資產值的41.5%，實在太平，特別是銀行，創興PB是全行最低，雖傳收購均未證實，在廖企立場，現時只按PB 1倍入賬，還要計大折讓，萬一發展至銀行股權易手，廖企佔48.32%，賬面值只是34億元。
廖企出售主要物業，佔資產25%以上，可能是一種策略，創興銀行的股權連環緊扣，廖企為大股東，廖氏家族控制廖企，出售主要物業似乎是獲利套現，但亦可能是逐步解除緊扣的安排，或許短期難以實現，但如是一種策略，則價值會逐漸釋放。
昨日股價在高位反覆，似是消化超買，以資產折讓50%計，已是相當便宜，也值13元，從交投配合看，相信股價正向此目標進發。值得注意的是，出售物業仍待正式協議。
齊明