【本報訊】安老按揭前年7月推出至今已逾年半，新任按揭證券公司行政總裁李令翔對其發展潛力滿載憧憬，認為應將有關產品打造為港人「退休計劃平台」，該公司正研究提供固定利率計算的選擇，以減輕承擔加息造成的利率風險，從而增加申請人的長線年金分派。
記者：劉美儀
按證公司亦計劃與銀行及企業洽商，使之納入為僱員退休計劃部份，公務員也會是聚焦推廣的對象。李令翔相信，當公眾對安老計劃認知度足夠時，目前每年約二、三百宗的申請量，隨時「可增至數以千宗計」；海外市場經驗所得，同類計劃首兩年發展較慢，但踏入第三年會加快。截至去年底，按證公司共批出316宗安老按揭申請。
或提供「打包」中介服務
現年52歲的李令翔，自言「肯定將來我是一個（安老按揭）用家（計劃入門年齡為55歲）」，他指出，是項產品定位不僅止於為長者提供安享晚年的優惠，而是個人退休部署的中介平台，因此該公司有意將安老按揭易名，以反映其更廣泛性的價值；同樣他亦探討更改按證公司名稱的可能，藉此更準確反映公司的核心職能，以免被外界誤解為「證券公司」，尤其當雷曼爆煲後，市場對按揭抵押證券戒心加重。
對於配偶其中一方，因病患（如腦退化症）致無法清晰表達參與為安老按揭的潛在申請人，目前要解決這些技術障礙，手續繁複，費用亦不菲，須具備老人科、精神科等專科醫生證明及律師等第三方證明。李令翔透露，該公司有意研究如何提供「打包」配套的中介服務，讓對此需求殷切的長者有參與空間。
有助提高分派年金金額
目前樓價處於高位，利率水平則屬超低息，他認為，欲趁高價「鎖定」物業估值以享更佳年金，是合適時機。現時計劃的利息開支一律以最優惠利率減2.5厘計，持續加息將令貸款餘額加快增大，他說，申請人若獲提供定息選擇，儘管以短線計（如剛開始加息），定息或會高於浮息實質水平，但定息安排有助按證公司對沖利率風險，便利提高客戶的分派年金金額。
去年按證公司購買按揭資產不足10億元，李令翔不擔心未來購入資產的來源，認為「有升有跌」屬正常，亦「不會為買而買」；至於是否再發行人民幣債券，要視乎掉期後成本是否較其他幣種更便宜。