國策解碼:收緊房貸 樓市提早散熱

國策解碼:收緊房貸 樓市提早散熱

內地樓市新一輪調控政策事在必行。《人民日報》昨發表題為「高房價非城鎮化之福」文章,指土地財政將加速房價上漲,阻礙內需擴大,為城鎮化之禍。新華社昨日就報道,國務院副總理李克強在內蒙古視察棚戶區改造時表示,特地指「要堅持做好房地產調控」,似為新一輪調控造勢。
目前市場對於新一輪樓市調控內容,有諸多猜測。北京市副市長陳剛較早前在北京兩會期間表示,可利用差別化稅收政策增加交易成本,從而調控樓市。前央行貨幣政策委員會委員李稻葵指,中央甚至可能推行資產增值稅,以防樓市過熱。

人行警告內銀慎放水

即使上述如房產稅、資產增值稅等措施一時無法推行,單單收緊信貸,就可以對樓市帶來巨大負面影響。去年內地貨幣供應充足,資金大量流入樓市,是房價上升的主要原因。截至去年年末,內地房產開發貸款餘額3萬億元(人民幣.下同),按年增長10.7%,而個人購房貸款餘額8.1萬億元,按年增長13.5%。如果中央開始抽水,恐怕現時樓市暢旺情況難以持續。
新華社昨日另一篇文章的標題就點明,「若房價上漲過快 信貸調控或加碼」,文中更指「二套房停貸傳言並非空穴來風」。而內地多家媒體就報道,人行上月底曾約談多家內銀,要嚴防貸款規模超標。有消息指出,中行(3988)1月份實際發放新貸款較其新增貸款配額高出300多億元,人行已對該行發出警告,此外,由於中行存貸比接近上限,銀監會亦對其發出警告。
上述有關監管當局限制中行及工行(1398)貸款消息,與中央有意為樓市散熱不無關係,這行徑反映了中央正在摸底階段,稍後只要暗地裏限制銀行貸款投放進度,已等如在樓市調控方面下了藥,即使未見有房產稅、資產增值稅出現,中央亦絕對有不同的壓抑樓價招式可使出來,相信內房股股價亦要提早散熱。

記者:黃尹華
本欄逢周二至周五刊出