【本報訊】近日樓巿反彈，政府再出辣招之說甚囂塵上。昨日金管局再度向巿場預警，指目前本港總家庭負債佔本地生產總值（GDP）已屆歷史高位，又明言隨時推出第六輪逆周期措施。經濟學家關焯照預期，若當局再出招，空間及成效皆有限，頂多是進一步收緊第二套房的按揭成數（LTV）上限。
總家庭負債貼近歷史高位
金管局總裁陳德霖昨在立法會上表示，至去年12月止，港人總家庭負債對GDP佔比達59%，貼近02年60%的歷史高位，他指房地產巿場過熱是本港金融穩定的最大風險，樓巿發展與實體經濟及巿民收入已脫節，必要時該局會推出新一輪逆周期措施。陳德霖認為，未來風險之一是美國甚至全球利率趨升，若市民假設低息環境可在三十年的按揭還款期持續，是相當危險的想法。他提醒市民，即使享有一兩年低息，但「要預計埋之後廿幾年利息飆升時，可否應付到。」
09年樓價由谷底拾級攀升，升勢遠遠高於工資升幅，令供樓負擔越來越吃力。以沙田第一城第21座一個建築面積395方呎細單位為例，09年成交價155萬元，當時按息約1厘，以按揭年期20年、樓按成數70%計算，每月供款4,989元。假設供款人入息2.5萬元，供款佔入息比率20%。同一單位最新升至358萬元，假設樓按成數與供款年期一樣，目前息率約2.5厘計算，現時供款13,279元，相比3年多前，足足每月多供8,290元。
總家庭負債對GDP佔比雖升，但若細分數據似又未屆警號，其中按揭貸款佔總家庭負債比例，實際由02年的83%持續下降至去年底的74%，佔比提升的是信用卡及其他個人貸款，由02年的17%升至去年底的26%。被視作衡量樓按風險指標的新造樓按平均按揭成數（LTV）及供款與入息比率（DSR），近年亦有下降趨勢，98年中LTV比率徘徊於60%，至09年9月上揚至64%，惟連番收緊按揭後去年底已降至52%；DSR亦從2010年8月41%降至去年底36%。