西九盤連環跣腳<br>奧城.西岸貴貨滯銷 急推細戶救亡

西九盤連環跣腳
奧城.西岸貴貨滯銷 急推細戶救亡

【本報訊】西九龍新盤連環「跣腳」,繼恒地(012)的深水埗曉尚後,九建(034)旗下大角嘴遠期樓花奧城.西岸亦步其後塵,有指上周三推出首批10伙大戶,只售出四伙。九建見貴貨難賣,昨天即變陣急賣兩房戶救亡,即日賣逾10伙。 
記者:朱連峰

二手樓價頻破頂,部份新盤卻乏人問津。西九龍兩個單幢盤及一個貨尾盤齊跣腳,與現實中的瘋狂樓市呈強烈對比。先是恒地以平均實用呎價近1.6萬元推出的深水埗曉尚,有指首批50伙開售超過一星期,銷售數字仍保持約四伙。恒隆(101)的陳年貨尾盤長沙灣碧海藍天10伙貨尾,除了前周六開售首日賣出三伙後,至今未聞成交。

尚悅已售千伙 套逾40億

奧城.西岸亦同一命運。政府去年底推出的買家印花稅(BSD)嚇窒投資者及外地客,該盤屬遠期樓花,樓花期近40個月(2016年3月入伙),現時用家主導下,承接力備受考驗;價錢亦不平,首批實用均價高達19,282元,最重要是入場費件件過千萬。代理稱,至昨日止,首批10伙只售四伙。九建見貴貨難賣,昨急推入場費較低、建築面積644方呎(實用461方呎)的兩房戶,定價約734萬元起,即日賣近10伙,折實平均建築呎價約1.05萬元。
恒地及新世界(017)合作的元朗尚悅卻越賣越有,恒地營業部總經理林達民表示,該盤銷售數字昨已突破千伙,套現逾40億元,用家佔九成;單是1月份已售出逾400伙,涉及BSD佔約10宗。對於政府或再出招打壓樓市,林達民稱,不希望政府出招打壓用家市場。新地(016)昨發售將軍澳天晉2期51伙,即日近沽清。太古地產(1972)的西半山蔚然再錄成交,消息稱,18樓C室剛售3,500萬元,建築呎價20,846元。

二手樓癲價停不了。大圍文禮閣3座低層D室,剛售638萬元,建築736方呎,實用622方呎,呎價分別8,668元及10,257元創屋苑歷史新高。沙田中心唐寧大廈中層D室,亦以356萬元售出,建築377方呎,實用301方呎,呎價9,443元及11,827元屬屋苑歷史次高。

地王效應 荃灣樓頻破頂

鰂魚涌太古城再錄高價成交,中原地產首席分區營業經理張光輝表示,雅蓮閣高層H室,建築1,237方呎,實用1,114方呎,成交價1,955萬元,建築呎價15,804元,實用呎價17,549元。
荃灣地王效應,區內二手樓頻創新高。美聯物業助理區域經理史偉森表示,萬景峯分層建築呎價升破1萬元,3座低層D室,建築985方呎,實用742方呎,成交價998萬元,建築呎價高達10,132元。原業主09年11月以636.8萬元購入,賬面賺361.2萬元,三年多升值56.7%。

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