新年臨近，樓市已開始偷步向上，樓價升，租金也亦步亦趨，持樓收租，就成為一個甚佳的投資工具。中產家庭除自住物業外，能另有單位作投資用途，就成為退休的最佳保障。
不過，近年樓價高升，中產家庭退休前要有兩個供滿的住宅單位，並不容易，故有不少中產人士將眼光轉向內地，他們買入內地住宅單位作為第二家庭，計劃退休後就搬往內地居住，然後將在港僅有的住宅物業出租，將租金收入作為生活開支，這樣的部署也是一個不錯的退休安排。
雖然在內地購置物業望升值並不易，但也不能不顧及升值潛質，故選取物業時，物業的所在地區及位置，仍然成為最重要的考慮因素，因市區樓仍是一個主要的選擇指標，市郊物業雖然價平，但還是少沾手為妙。
位置偏遠 配套不足
內地有些發展商，看準港人買樓要靚的心態，就專在市郊買地起一些假豪宅，以吸引一些不熟地區發展的港人入市，港人買入這些配套不足的市郊住宅，很快就發覺其位置偏僻、往返極不便，故入住時間甚短，這些物業不要說退休用。
對港人而言，本港那些發展商的物業單位升值潛質特高，大家知心肚明，因此在內地置業，發展商的聲譽也成重要的考慮因素。所謂聲譽，不是公司是否已上市，要考慮的是其產品過往的升值潛質，有些內地上市地產商，表面名聲不錯，但其發展物業的市值，往往落後大市，港人在內地置業最好避免買這些發展商的樓。
內地樓市經調控後價格已觸底，加上近期已有回升趨勢，現時入市，風險不高，所以有心於內地置業的港人，不要錯過這個入平貨的機會。
何熊輝
樓評人
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