上月中收樓的大角嘴奧柏．御峯，主打迷你單位，近八成為開放式及一房戶，實用率介乎76至80%，內櫳較預期見使，配合窗大樓底高的設計，室內空間感不俗，用料設備手工亦算交足貨，正式交樓首星期已有接近10宗租務成交，建築面積呎租約30至34元，實用呎租約39至43元，屬區內同類物業市價水平。對於有興趣租住全新物業的用家，今期找來兩個單位介紹，分別是實用率達80%的開放式單位，以及分層最大碼的三房連套房戶，以近年落成新樓盤標準而言，空間大小屬合理兼有點驚喜的感覺。
記者：伍志輝
攝影：梁志永
模特兒：Rain（Unique Model）
奧柏．御峯屬雙座式物業，住宅層由8樓起，1座標準樓層每層九伙，2座每層10伙，當中，建築面積330至355方呎開放式單位，實用264至284方呎，每座每層各佔四伙；建築面積423至460方呎一房戶，實用330至354方呎，1座每層有三伙，2座則有四伙；僅計算開放式及一房戶，已佔每層伙數近八成。
戶型多元化 附近多舊樓
建築面積668方呎為兩房間隔，實用511方呎，僅2座K室供應；建築面積697方呎為兩房連貯物房戶型，實用532方呎，只限2座A室提供；建築面積743方呎屬兩房連套房戶型，獨1座J室屬此類；分層戶最大碼為建築面積860方呎三房連套房單位，座落1座A室。最高兩層設有兩伙複式及四伙連平台特色大戶，戶型多元化，可謂緊貼近年新樓盤潮流。
物業座向西南偏西單位，中高層可遠眺西區海景，屬優質戶之選，向東南偏東單位則以大角嘴及旺角鬧市景色為主。
由於項目位處大角嘴舊區中心點，附近多舊樓廠廈林立，將來陸續有重建的可能性，環境的變數無可避免。
奧柏．御峯Park Summit
【屋苑資料】
地址：大角嘴櫸樹街88號
座數：2座
住宅樓層：38層（實際26層）
每層伙數：9至10伙；最高兩層1至2伙
建築面積：330至860方呎；特色戶1,270至2,626方呎
單位總數：462個
實用面積：264至653方呎；特色戶980至2,057方呎
間隔：開放式、1至3房；特色戶3至4房
落成：2013年
發展商：市建局及信置
管理公司：信和物業管理
管理月費：每呎2.88至3.24元；單位平台每呎0.29至0.32元
設施：會所、停車場及商舖
校網小學32網：中學油尖旺區
【配套設施】
電梯走廊有空調
泳池健身室完備
物業基座外牆及住宅大堂設計華麗，跟周遭舊樓廠廈殘舊外觀對比強烈，除了新樓必備的冷氣電梯，各層電梯走廊更設有空調，即使不少半山豪宅亦望塵莫及。
物業停車場設有37個住客車位，訪客車位有10個，商用車位有12個，均包括有傷健人士車位在內。會所設於7樓，設施包括按摩池、戶外泳池、健身室、休閒雅座、遊戲室及宴會廳，以提供462伙的新樓規模而言，會所設施數量算不俗。
基座有商舖 暫未開業
物業基座雖然設有商舖，但同區另一市建局項目形品﹒星寓，入伙超過一年，商舖仍未開業，相信奧柏﹒御峯住戶未來一段時間只可到附近大角嘴道上的商舖食肆購物搵食，最近的商場為新九龍廣場，但只有茶樓食肆及超市等，真正可以滿足消費娛樂所需只有奧海城，步程約5至8分鐘。
交通方面，物業附近有來往旺角的專線小巴途經，亦有少量巴士路線選擇，搭港鐵要步行5至8分鐘到奧運站，亦可選擇到旺角轉駁其他公共交通工具。
【物業市況】
受制SSD 僅零星放盤
物業於去年4月份開售，首批單位建築面積平均呎價8,607元，售價由277.15萬元起。由於迷你戶多，涉及銀碼細，銷情十分理想。現時交樓由於受制於第一代兩年期SSD，暫時市場上只有零星試價式二手放售盤源，其中一個為建築面積460方呎一房戶，實用354方呎，開價600萬元，呎價分別13,043及16,949元，較一手購入價約481萬元調升24.7%。
中原張穎嬈表示，物業上月中正式收樓，市場暫時有約100個租盤，建築面積呎租徘徊29至38元，實用呎租38至47元，六成租盤為開放式單位，叫租1.2萬至1.4萬元，一房戶佔約三成，叫租1.35萬至1.5萬元，餘下一成為兩房及三房戶，月租叫價由1.9萬至2.9萬元不等。暫時以一房單位最受租客歡迎，預期稍後當一房戶盤源收窄，開放式單位將成為主導。
形品．星寓月租1.4萬起
同區入伙一年的單幢式住宅形品．星寓，同樣主打細碼戶，開放式及一房戶佔單位總數377伙近七成，建築面積345至502方呎，實用272至394方呎，面積較奧柏．御峯同類單位略大。中原張穎嬈指出，物業現時租盤約有20個，開放式單位月租1.4萬元起，建築面積422方呎，實用339方呎，呎租分別33.2及41.3元。一房單位最平月租1.6萬元，建築面積502方呎，實用392方呎，呎租分別為31.9及40.8元。