近日地產新聞熱話之一，必然是西半山天匯有一宗以公司名義的過億元買樓事件，牽涉BSD（買家印花稅）接近二千萬元。其實，自從去年底推出BSD以來，相關的成交不時出現，涉及稅款由數十萬至數百萬元不等，今次天匯事件締造了相關成交的稅款紀錄，究竟未來會否刷新紀錄，在目前市況下，未必沒有可能。
現時樓市已經沒有是否合理的討論空間，因為前後兩代的SSD（額外印花稅），已經將樓市規則徹底改變，買樓後有兩至三年的「不賣樓」真空期，單位「賣一個少一個」，二手盤源只會不斷萎縮，市場出現奇貨可居的局面，樓價被迫搶高，天價成交不斷。
上述情況早在SSD初次推出時已經有業內人士提出警告，政策表面上是減低購買意欲，實際上是迫使業主不願放盤，新做業主的人也不會貿貿然放售物業，一班只有一層自住樓的業主，面對「升極都有」的樓市，真的要賣樓的話，「開天殺價」恍惚變成正常的行為，市價放盤又或減價賣樓，已經成為新聞材料了。
今次二千萬元BSD事件，政府實在應該及早作出檢討，究竟相關辣招的效用，以及市況發展的變數，是否真的仍在當初預計之內呢？
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伍志輝
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