矗立於何文田山道的文豪閣，地勢較高，環境幽靜。介紹的是罕有頂層原裝相連另附天台特色戶，是物業唯一同類放盤，內櫳裝修花費逾500萬元，極度珍貴。
記者：陳阮素
攝影：何家達、謝榮耀
模特兒： Evelyn（Pure Models）
文豪閣樓齡28年，分A、B座，全數供應逾千呎大戶，樓層不高，1至12層為標準樓層，A、B室建築面積1,380方呎，實用1,144至1,151方呎，C、D室建築面積1,188方呎，實用988至991方呎，全部單位實用率83%，原則為兩房連套房間隔。
各座頂層為特色相連戶，每座兩伙，均附連天台，合共四個，建築面積2,376至2,760方呎，實用1,806至2,104方呎，實用率僅76%，不及分層戶實用高，但原則為四套房間隔，富大宅氣派。參照原則間隔，頂層相連戶需經公眾樓梯上天台。
內置樓梯上天台
介紹相連單位集多項優點於一身，裝修花費超過500萬元，並內置樓梯上天台，兼且已經入則。單位更是新裝修不久，業主一家自住才大約三個月。
單位裝修講究，大廳地下、牆身均鋪雲石，廳房有冷暖氣設施，全屋水喉電線已更換，天台重造防水工程，鋪地磚及戶外木。天台面積2,032方呎，有足夠地方舉行大型派對或燒烤活動，用途廣泛。
介紹單位建築面積2,760方呎，實用2,104方呎，連雙車位，兼包括主要家具電器，叫價8,300萬元，建築呎價30,072元，實用呎價39,449元。原則為四套房間隔，現將其中一個套房納入主人套房，化身特大衣帽間。巨型廚房內有工人套房，內置樓梯則位於大門口旁，樓梯底後方為貯物房。
【客飯廳】
【長形套房】
【主人套房】
【細碼套房】
【天台及其他】
【配套設施】
專線小巴 往港鐵站
文豪閣屬老牌豪宅，停車場是必備，康樂設施則只有戶外泳池。屋苑靜中帶旺，住戶駕車往旺角朗豪坊或九龍塘又一城，需時約5至8分鐘。不想駕車，可乘搭屋苑對出的專線小巴往港鐵油麻地或九龍站。屋苑納入小學34名校網，吸引不少家長進駐。
【物業市況】
放盤少 交投疏落
以用家居多的文豪閣，只有數個放盤，相連戶僅得介紹一伙放售，其他分層戶皆連車位放售，入場費1,500萬元，為建築面積1,188方呎單位，實用991方呎，連租約，外望學校，建築呎價12,626元，實用呎價15,136元。
文豪閣近期成交要追溯至去年10月，物業去年全年共有5宗成交，相連戶成交紀錄更遠至08年，已無參考價值。另外，屋苑現有兩個租盤，月租叫價29,500元起，建築面積1,188方呎，實用991方呎，呎租分別24.8及29.8元。
【名人業主】
何志恩曾擇居
文豪閣環境清靜，不少名人曾經或現正擇居於此，包括曾為藝人陳奕迅、莫文蔚等設計服飾或形象的著名本地設計師何志恩（Johanna Ho）。
文豪閣頂層相連
叫價：8,300萬元
建築面積：2,760方呎；另天台2,032方呎
實用面積：2,104方呎間隔：3套房2廳；另衣帽間、工人套房及貯物房
回報率：1.4厘
租值：10萬元
實用率：76%
建築面積呎價：30,072元
實用面積呎價：39,449元
備註：雙車位；內置樓梯工程已通過入則申請
資料來源：中原九龍塘分行
電郵：mailto:[email protected]
文豪閣Mountain Court
【屋苑資料】
地址：何文田山道5號
座數：2座
住宅樓層：13層
每層伙數：4伙；2伙
單位總數：100個
建築面積：1,188至1,380方呎；頂層相連2,376至2,760方呎
實用面積：988至1,151方呎；頂層相連1,806至2,104方呎
間隔：2房；頂層相連4房
落成：1985年
管理公司：文豪閣管理
管理月費：每呎約1.5元
設施：停車場及泳池
校網小學34網；中學九龍城區
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