2010年8月，政府推出「新九招」壓抑樓價措施，主要針對炒賣活動，事後孔明，大家當然知道措施無效，樓價照升，但推出後還真有一陣子的作用，一度令炒家收斂，市場氣氛轉差。同月，居屋貨尾揀樓，首天就有超過四成中籤者「甩底」，未有出現揀樓。
多抱「抽六合彩」心態
筆者列舉過往的例子，是說明一種現象：當樓價的前景看似失去升勢，升跌難料時，很多「需求」便會忽然間消失，即使是最明確的用家市場，亦不會例外。
當年復售居屋及夾屋貨尾，場面一樣萬人空巷，超額近11倍，2009年尾復售居屋更達到19倍，與今日白表居屋免補價項目的逾10倍、置安心因單位少而達到44倍，可見由2009年至今每次推售資助房屋，都是非常熱烈。於是，很多人就把這個現象解讀為：用家需求極強，有這班用家支持，樓價「冇得跌」，而且需要更多的供應來滿足需求。但實情是這樣嗎？
事實上，只要樓價有回落迹象，很多申請購買資助房屋的人士就會打退堂鼓，因為不少入票者都是抱着「抽六合彩」的心態，希望執到平貨，只要他們認為「錢途」有限，就不想入市了。2010年樓市轉勢時，放棄揀樓的比率即超過四成之高，就反映了人們入飛的動機，並非單純的住屋需要。
近日市道瘋狂，幾乎甚麼類型的房產也有價有市，故此申請資助房屋出現大幅超額，是正常不過的事。在評估未來的房屋需求時，大幅超額只是一種參考數據，不代表事實的全部。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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