二手旺爆 升五成<br>第一城成交破百 天晉炒貴40%

二手旺爆 升五成
第一城成交破百 天晉炒貴40%

【本報訊】新盤帶動下,樓市急升溫。中原地產統計的十大屋苑,今年1月份錄得500宗成交,按月勁升53%。將軍澳天晉1期剛入伙,市場即出現首宗SSD成交,投資者以846萬元購入,1,168萬元賣出,一年多炒貴近四成,5%的額外印花稅(SSD)項亦全由買家負擔,賬面淨賺322萬元。

記者:朱連峰 程俊華

市場逐步消化政府去年10月推出的「雙辣招」,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,1月份十大屋苑共錄得500宗成交,較去年12月份的326宗,大幅上升53.4%;當中以沙田第一城、荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島表現最突出,成交量倍升。沙田第一城交投量再度破百,達105宗。樓價全線向上,升幅由觀塘麗港城最低的0.7%至東涌映灣園最高的7.1%。
陳永傑續稱,市場逐步消化辣招,加上受一手帶動,不少買家亦憧憬過年後的小陽春,勢將進一步推動樓價向上,遂偷步趕入市。

買家孭SSD購天晉1期

新地(016)天晉2期熱賣,毗鄰剛入伙的天晉1期,有辣招貨在短短一年多炒貴近四成。中原地產分行經理洪玉麟稱,2座中層B室,建築面積1,127方呎,實用871方呎,剛以1,168萬元成交,呎價分別為10,364元及13,410元。代理稱,此單位原只作出租,但有買家欲購此單位,5%的SSD亦全由買家承擔,業主才肯割愛。原業主2011年11月以846萬元購入,賬面勁賺322萬元,應是屋苑二手賺價最高。
天晉1期於三星期前開始正式收樓,至今只有半數業主已收樓。本報記者昨午到現樓直擊,發現有不少業主到場收樓,同時亦有買家前往睇樓。記者到是次成交單位同幢的A室參觀,景觀與B室相若,暫仍享海景,惟前方數個住宅地盤已陸續動工,日後難擔保有開揚景觀,但交樓質素尚算不俗。
該盤以用家主導,二手買賣放盤只有約40個,入場費約640萬元。當中亦有部份單位以天價放售,如7座高層A室,建築1,415方呎,實用1,107方呎,業主於2011年底以1,691.4萬元購入,現加價42%至2,400萬元放售。

天晉1期2座高層A室,實用面積1,107方呎,現以每月4.5萬元放租。

叠翠軒實用呎價破9,000

同區房協夾屋叠翠軒實用呎價升破9,000元。美聯物業高級營業經理黃少明表示,2座高層C室,建築710方呎,實用564方呎,剛以516萬元易手,呎價分別為7,268元及9,149元,創屋苑歷史新高。
同樣在本月入伙的油麻地御金.國峯,買賣盤亦只約40個,租盤卻多達200個,反映業主看好後市,長揸收租。
新地將軍澳66A區獲屋宇署批建於兩層平台上建4幢28層高住宅及7幢三層高洋房,住宅總樓面逾72萬方呎。