內地樓市氣氛自去年4月起回暖，發展商由2012年初「以價換量」變成目前「價量齊升」，整個市場都看在眼裏，阿爺又怎會例外？分析界普遍認為，調控措施在中央三月召開兩會前仍處「真空期」，但業界近日卻顯然已早作盤算，官方警戒訊號又陸續響起，措施大有機會提前在春節後即出手，內房蜜月期恐完。
內地樓市在限購政策下陷入數年淡靜期，但去年中在供需失衡下漸見走出低潮。據國統局數據，去年70大城市中，有77%在2012年新盤樓價錄升幅，按年漲幅高至2.4%；二手樓價上漲者亦佔66%，增幅更超逾5%。惟市場看好之聲仍不絕，花旗昨繼續發表看好內房報告，直指在三月兩會前仍為政策安全期，即使擴闊房產稅試點有機會隨時出台，但影響料不大。
內房憂調控隨時殺到
不過，業界顯然另有盤算。來自上海代理界的一名高層指，春節前中央一般不會出重大政策，但在民意所趨下，業界普遍估計春節過後、兩會之前已率先見當局出招。事實上，本月房企抽水活動轉頻密，碧桂園（2007）、富力（2777）及越秀（123）先後宣佈發債，合共科水逾150億元，中型房企合景泰富（1813）、花樣年（1777）及寶龍（1238）同樣急發票據集資，種種的心急撲水行動，不得不令人揣測，內房憂「蘇州過後冇艇搭」，調控隨時要殺到，屆時要抽水還債恐怕變得困難。
自十八大過後，內房股走勢一直標青，主因新領導班子未有提出新的調控樓市措詞，令政策真空。不過，近日官方已不斷為調控預警，早兩日官媒發文直斥樓價過高、升幅過快，會阻礙城鎮化進程；緊接住建部又直言調控不會放鬆；昨北京市又指會「加大工作力度」；新華社又批評房企在港融資削弱樓控力度等，口術出不停。內房股昨應聲回軟，合生創展（754）及恒大（3333）等回吐逾3%；潤地（1109）、富力及龍湖（960）等亦挫逾2%，整個板塊的前景須重新審視。
記者：林 靜
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