樓市炒到㷫烚烚，瘋癲個案一個接一個，有賣家索性封盤，等過完年善價而沽。發展商已密鑼緊鼓部署推盤，涉及單位逾千伙，對代理而言是塊肥豬肉，觀乎近期地產股相繼破頂，與地產市道息息相關的物業代理，沒理由跑輸三、四條街，現價買美聯集團（1200），隨時賺到首期上車。
農曆新年將至，包括恒地（012）及長實（001）部署推盤，其中以恒地及香港小輪（050）發展的粉嶺項目規模最大，共728伙，超人旗下長實亦會推出葵涌國瑞路項目，至於將軍澳日出康城3期逾1600單位，預期於第二季登場。現時市場購買力充裕，發展商就算以市價開盤，應可迅速售罄，代理為搶單，將不遺餘力搶客，佔市場份額一半的美聯，絕對是贏家。
現價升三成不難
去年上半年土地註冊宗數5.48萬宗，涉及金額3102億元，下半年相關數字增至6.07萬宗及3437億元，升幅同樣約11%。美聯上半年賺1.28億元，如下半年升幅同樣約一成，全年料賺2.7億元，每股盈利0.38元。換言之，現價市盈率約10倍。多謝CY廢到無倫，本月二手成交進一步加快，隨住發展商新年後加快推盤，上半年樓市成交肯定有增冇減，美聯利潤估計亦有升冇跌，現價入市值博率高。
發展商踴躍推盤，美聯主席黃建業表示，本港樓市雖受房策影響，但近日積壓的購買力爆發，預料將推高首季樓價，下半年供應逐步增加，發展商將採取貨如輪轉的售樓策略令樓市正常化。
反映樓價的中原指數，近周迭創新高，連大低水的新界西，今周亦有機會破97年高位。恒生地產分類指數亦已衝上2008年初的5年新高，多隻本地地產股陸續破頂，不過美聯斯人獨憔悴，現價僅是08年初13元高位的不足三分之一，保守估計，股價見5元，潛在升幅已達三成，穩穩陣陣賺首期上車。
彭博綜合券商預測，今明兩年預測PE分別9.5倍及7.5倍，預測息率4.3厘及3.6厘，可攻可守。
王昇
本欄逢周二、四刊登