【特 稿】
盤源短缺，業主反價聲不絕，有一對準新人預備200多萬元做首期，信心十足去上車，殊不知多番遭業主反價，逼於無奈揀租約單位，卻未料到購入連租約戶，銀行最多借五成按揭，好彩父母揼水，最終成功上車。
業主勁反價 逼用家轉軚
中原助理區域營業經理楊文傑表示，該對準新人，先生是IT人，太太是會計師，收入尚可，目標是600萬元鰂魚涌區物業，原預備三成首期，看遍康山花園、康景花園等共15個盤，「最後揀康怡花園，因為有規模、質素高、成交活躍，未來換樓都易啲。」
原本看中康怡花園H座中層10室，建築面積648方呎（實用524方呎），原叫價600萬元，業主在簽約之際，有見樓市興旺，反價至640萬元，代理引述該對準新人說：「嘩！600萬元以上物業，銀行借唔足七成喎！唉……惟有揀不超過600萬元的樓啦！」
買家鎖定樓價600萬元以下的物業，惟因交吉盤短缺，只好吼連租約戶，最終購入E座低層10室，建築面積642方呎（實用529方呎），成交價580萬元，建築呎價9,034元（實用10,964元）。代理指，他們打算租約完結後，收回單位自住。
準新人原以為塵埃落定，才發現銀行最多只為連租約戶承造五成按揭，未計稅項及雜費，首期已達290萬元，超出預算，惟有要求父母出手襄助。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行視連租約單位為投資，最多借五成按揭。但如果新買家在租約完後才入住，例如現時1月，租約今年4月結束，與原業主傾成交期為3個月，即正式入住為4月，銀行有可能視為自住，提供最多七成按揭。她提醒，有意收回單位自住的業主，記住提前一個月通知租客終止租約。
記者：陳家雄
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