【本報訊】剛於上周五截意向的輕鐵天水圍天榮站上蓋項目，港鐵（066）昨日起即邀請發展商入標競投，下月20日截標。項目涉及的補地價及入場費高近31億元，每呎樓面地價高逾3,100元；現時天水圍的二手呎價只約5,000至7,000元水平計，該項目投資風險極高，吸引力大削。
有達16家大中小型發展商，上周向港鐵遞交發展意向書，不過消息透露，據項目的招標文件顯示，項目補地價金額已超過26.86億元，即每呎樓面地價約2,735元，再加上港鐵要發展商繳付高達4.1億元的入場費，令每呎樓面地價即飆至3,152元。
呎售恐需$8,000才賺錢
消息指出，連建築費、利息及其他雜費，項目將來的每呎賣價要接近8,000元，才或有微利。但賣樓收益還要跟港鐵分紅，因此，絕對可以說是「白做」，甚至要賠本。
中小型發展商相信不敢沾手，就算如長實（001）及新地（016）等大發展商也要慎重而行，故隨時或再現港鐵項目流標。
天榮站項目佔地約19.6萬方呎，總樓面約98.23萬方呎，擬建四幢住宅，提供約1,600個單位。
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