【本報訊】特首施政報告未有良方解決置業上車難題，細價樓繼續被市場「瘋搶」，其中沙田第一城本月重上百宗成交後，鄰近沙田港鐵站的三個細價樓屋苑，更出現同日同錄高價成交，其中希爾頓中心更驚見高市價約兩成成交個案。
記者：林志光
美聯物業首席高級經理陳國良表示，該個希爾頓中心「跳價」成交為B座中低層4室，建築面積440方呎，實用面積僅283方呎，雖有較好裝修兼小許東南城門河景，業主本月初才放盤，但剛卻再以高業主叫價1萬元的331萬元成交，建築呎價7,523元，實用更達11,696元，為該屋苑新高。
偉華建築呎價近9,000
該屋苑現時建築呎價只約5,800至6,500元，且同類單位成交價最高也只約280萬元，三家大銀行估價也不足280萬，難以理解此單位居然能高估價近兩成成交；或許買家可能是外區客，怕錯失入市之故。業主於2011年中以230萬元購入，即使要付5%額外印花稅（SSD），賬面仍賺84.45萬元。
另沙田偉華中心3座高層H室，建築面積404方呎，實用297方呎，業主剛放盤兩日，便以360萬元成交，建築呎價近9,000元，是該屋苑新高，業主獲利148萬元。而沙田中心東寧大廈中層A室，建築面積377方呎，實用288方呎，也在業主鐵價不二下，以350萬元售出，建築呎價近9,300元，為屋苑次高價。陳國良說，沙田市中心一帶屋苑，本月至今已錄約35宗成交，較上月全月增四成。
至於區內龍頭細價屋苑沙田第一城，美聯首席高級經理黃錦瀚稱，自去年7月後，本月再見逾100宗成交情況，平均建築面積呎價更首見升破8,000元水平。因見施政報告「冇料到」，本月下半月約40宗成交中，投資者入市比例佔約四成，上半月只佔兩成。
尚悅熱銷 全日沽50伙
除細價樓外，個別屋苑也錄大額成交，中原區域經理封重勳透露，大角嘴一號銀海中低層A及B室，建築面積分別1,295及1,310方呎，由不同業主持有，早前被同一買家斥4,510萬元購入，當中買家為求要自製相連單位，不惜多付逾200萬元搶購B室。
另利嘉閣市務經理郭偉龍稱，土瓜灣翔龍灣7座高層C室，日前以1,035萬元售出，建築呎價逾1.12萬元，為屋苑新高價。
至於一手市場，昨日恒地（012）及新世界（017）續售的元朗尚悅，因大部份可售單位的定價介乎300萬至500萬元，最為熱銷，全日約售50伙，反觀「梁粉」恒隆地產（101）主席陳啟宗重推長沙灣碧海藍天10伙陳年貨尾單位，平均建築面積呎價逾1萬元，高於二手市場下，昨日正式揀樓只售3伙。一手市場連將軍澳天晉二期在內，昨售約100伙。
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