梁振英首份施政報告出台後，不少評論認為房地產供應環節屬新瓶舊酒，遠水難救近火，部份業主更即時調高叫價。當局認為樓價高企是因供應不足，繼而談及各種增加供應途徑，但這是捉錯用神，不是說供應短缺沒有導致價升，只是QE為更大的因素，可參考筆者早前文章「QE劇終 結局不會好」（ http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120922/18021876）
為回應公眾之訴求，政府多少都要做些事情，只是若增加供應之際遇上經濟轉勢便麻煩了。一般人在升市時會覺得價格高處未算高，繼而低估風險等，可參考這份研究報告： http://www.frbsf.org/publications/economics/letter/2012/el2012-19.html
勿低估現今需求量
協助有需要家庭上樓筆者同意增加公屋，以香港現今充裕財政，屬應有之義。私樓供應短缺表示需求較大，但部份需求是因為：
（1）錢多才出現：包括近年不少本地及內地投資者（內地QE增幅不比外國弱），當中部份單位更長期空置，這亦因為貸借便宜，令空置成本不高。當然，空置單位對滿足居住需要毫無幫助。因為原來只需100個單位，但有10個不出讓又不出租，便要建110個，到經濟轉勢時起碼多了10個。
（2）八、九十後喜愛自己住：即畢業後便想搬離父母家，只用過往需求數據會低估了現今的量。有能力的會自己租或買，但不少年輕人會有資助，如父母提供首期等，這又靠近年錢多經濟旺，而這類需求有些「浮」。
鍾維傑
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