施政報告對壓抑樓市全無招數可言，一眾「細」碼樓越升越癲。去年雙辣招後遺症浮現，「屋仔上車盤」元朗錦綉花園盤源短缺，建築面積呎價飆升，突破8000元，孖屋成交呎價也逼近一萬元。業主見勢追價，獅子開大口，其中一間孖屋叫價3000萬元，媲美屋仔界殿堂級的大埔康樂園。此外，屋仔三寶之一的加州花園也開始起動，連帶二、三線屋仔也跟住癲。
記者：陳家雄
攝影：謝榮耀
模特兒：Ava （Unique Model）
專營元朗錦綉花園買賣20年的代理「洛哥」說，最近有一對住在元朗YOHO Town的中年夫婦，覺得數百方呎的兩房分層單位不足一家四口居住，於是想搵間屋仔，享受dream house生活。
洛哥引述那對中年夫婦走訪多個地區後的感言：「有啲村屋超過1000萬，呢個銀碼嘅物業，銀行最多造五成按揭，連同印花稅、雜費，使費超過500萬，就算賣咗個分層單位賺到錢，都唔夠做屋仔嘅預算！」
實用極高 樓換樓制得過
找不着合心水和價錢的屋仔，於是轉投元朗錦綉花園，「呢度係屋仔上車樂園嘛！規模同配套都吸引，入場費600幾萬，𠵱家不足700萬嘅物業，銀行最多借420萬，對比其他地區，咪變得易上車囉！」
結果這對夫婦拍板買入一個建築面積850方呎單號屋，成交價680萬元，建築面積呎價8000元，上車預算300餘萬元，沽出YOHO Town，條數夠冚。除此之外，他倆還發覺屋仔的實用面積達848方呎，實用率幾乎100%，「好多人都後知後覺，外區客更加唔察覺呢點。」
呎價飆升，區內多名代理都歸咎於盤源短缺。理由是去年政府推出雙辣招後，買家印花稅（BSD）事小，事關屋苑用家為市場主導，甚少以公司名義買賣，多為本地用家。
回報達三厘 業主唔憂賣
反而額外印花稅（SSD）延長至三年，令到很多業主不敢貿然出貨，又不想被SSD箍死，兼且租金回報有三厘，所以很多業主抱着「唔憂賣」的心態。
去年底，一個E段3街單號屋，以710萬元成交，建築面積850方呎，實用848方呎，成交呎價分別為8353元及8373元，創同類單位的新高價。
孖屋（即相連屋仔）方面，L段5街，以1920萬元成交，建築面積合共2100方呎，實用2070方呎，呎價分別為9143元及9275元。
區內放盤的業主看見呎價上升，乘勢調高叫價，其中M段6街雙號屋，叫價750萬元，建築面積850方呎，實用848方呎，呎價約8824元，叫價比市價高70萬元；另一間河北12街單號屋，建築面積1050方呎，實用1035方呎，叫價更達1200萬元，建築呎價約11429元，比同類單位新近成交高204萬元。
另一個孖屋，河北6街，叫價3000萬元，建築面積合共3400方呎，實用2790方呎，呎價8824元及10753元。
錦綉花園優缺點
優點：
● 最具規模屋仔群
● 密度低、村內道路規劃不俗
● 上車入門版，幾百萬元有交易
● 地方見使，部份戶型實用率近乎百分百
● 戶戶有花園
缺點：
● 樓齡稍高，由24至34年不等
● 生活配套未臻完善，商舖選擇有限
● 交通不便，村巴雖有多條線路行駛港九，但除上水線較頻密，其餘路線都頗稀疏
● 夏日炎炎，較易招惹蚊蟲
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