香港置業方文偉表示，深水埗及長沙灣樓齡五年以下的單幢新廈，物業質素有差異，包括發展商名氣、單位用料、物業配套、實用率高低，甚至地點是否近港鐵站，都影響身價。
海峯及One Madison算是優質，因單幢盤源少，兩物業放盤俱不足10個，以最細一房較吃香，建築面積呎價約9000元起，實用面積呎價逾1.2萬元，兩房戶所涉銀碼大，呎價反而低約一成半，建築面積呎價約7500元有交易，實用面積呎價逾1萬元。
時尚華庭位置吊腳
方文偉續指，區內普遍五年新廈入場費逾300萬元，縱然部份偏離港鐵站，實用率低，看似建築面積呎價平，但實用面積呎價明顯較貴。時尚華庭位置「吊腳」，實用率不足70%，現時最平一個單位，叫價340萬元，建築面積490方呎，實用336方呎，呎價分別為6939元及10119元。另一組富匯居入場費堪稱最平，一梯兩伙，中層連租約放盤叫價280萬元，實用率56%，建築面積488方呎，實用271方呎，呎價分別為5738元及10332元，實用呎價較時尚華庭入場盤更高。