【大型項目】
政府銳意加大私人住宅供應量，但事實證明遠水難救近火。雖然去年全年動工量升至1.86萬伙的12年新高，但本報發現去年有多個大型項目，發展商早在2010年已取得地皮發展權，但要到去年才正式施工，未必趕及今年內賣樓花。
政府近年積極推出土地供應，但發展較大型項目時，在設計、規劃上都涉及較多時間，就算不斷有土地推出，發展商都難立即上馬開始興建工作。
同期施工未必同期賣
去年全年的動工量按年上升約80%，惟根據屋宇署資料顯示，不少矚目地皮早於2010年已由政府賣出，至去年才開始動工。如合共提供1,266伙的尖沙嘴柯士甸站C及D地盤，在2010年3月已由新世界發展（017）及會德豐地產投得發展權，但項目分別要到去年8及9月才分階段獲批動工，歷時兩年半。由於項目分兩個地盤，料日後賣樓時將分開推出，所有單位不會同一時間供應市場。
何文田佛光街與忠孝街交界的百億地王，新地（016）2010年6月時投得地皮，興建526個豪宅單位，項目卻要到去年7月才取施工紙。由於發展商可控制發展時間，政府根本難以完全掌握未來供應。如九龍塘義德道1號地皮，嘉里（683）於2010年8月投得，毗連之3至5號地皮在兩個月後才由華懋奪得。不過，3至5號地皮卻後發先至，去年7月已施工，相反1號地皮要在三個月後才開始動工。
現象反映，發展商由投得住宅項目至批出施工申請，可動輒需時兩年或以上，若要維持未來住宅供應，基本上要貨如輪轉出售地皮，才能確保樓花供應不會大幅波動。
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