今年開始，有了清晰實用面積資訊，高實用屋苑賣點更鮮明，長青屋苑鰂魚涌太古城，出名實用率高，近期再成為市場焦點。介紹的一個建築843方呎單位，實用747方呎，幾近九成實用，叫價1168萬元，建築及實用呎價差幅一成多，相比新樓三至四成差幅，算是「貨真價實」。
記者：溫潤潔
攝影：程志遠
介紹單位的大門在中央，入屋左右兩方是客飯廳，客廳長約14呎，以前在這距離收看舊式厚電視的節目，亦無壓迫感，現今改用薄身大電視，以至裝置投影屏，同樣合適。
外望開揚園樓景
三房之中，以盡頭的套房最大，呈長方形，可以一邊做寢區，另一邊即套廁旁凹位，做衣帽間。兩間細房60餘方呎，夠放基本家具，惟近客廳的一間，角落有柱躉。
單位樓底偏矮，僅約8呎高。廳房向東，加上高層，外望園樓景，光猛開揚。
中原趙鴻運表示，介紹建築面積843方呎單位，與另一款建築853方呎單位，間隔相同，被譽為三房連套房最靚則，只限恒星、金星、燕宮、隋宮及東山閣有供應，放盤10餘個，最平一個建築面積843方呎，實用747方呎，極低層連租約，叫價850萬元，建築呎價10083元，實用呎價11379元，最貴一個為頂層連天台同面積單位，索價1468萬元，建築呎價17414元，實用呎價19652元。
他說，1月初錄得同面積單位成交，成交價1222萬元，建築呎價14496元，實用呎價16359元。介紹單位叫價1168萬元，屬合理水平。
燕宮閣高層D室
叫價：1168萬元
叫租：3萬元
建築面積：843方呎
實用面積：747方呎
間隔：3房（1套）2廳
實用率：89%
落成：1979年
建築面積呎價：售13855元；租35.6元
實用面積呎價：售15636元；租40.2元
資料來源：中原東山閣分行
電郵：mailto:[email protected]
【屋苑資料】
太古城 Tai Koo Shing
地址：鰂魚涌太古灣及太古城道等
落成：1976至1987年
發展商：太古
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